田中大久保町の一戸建て相場
京都府京都市左京区田中大久保町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,406。木造（3,073）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,406
木造
15件
3,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,315
80〜100㎡
7件
3,002
100〜120㎡
3件
4,694
120〜150㎡
3件
3,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,290
4〜6m
3件
3,096
6〜8m
14件
4,509
平均㎡単価
38.1
平均価格
3,239
取引実績
20件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
21万
61万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2022年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2022年第4四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2022年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2021年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2020年第4四半期
400円
50㎡〜
8.0
2020年第2四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2019年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2018年第4四半期
900円
35㎡〜
25.7
2018年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
田中大久保町は京都市左京区内136地区中43位（上位68%）。
単価38.1。
1つ上の一乗寺地蔵本町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
43
田中大久保町 ◀
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38.1