下鴨上川原町の一戸建て相場

Name: 下鴨上川原町の一戸建て相場データ（京都市左京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市左京区下鴨上川原町 | 21件の成約データ

京都府京都市左京区下鴨上川原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約21件、前年比+52.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下鴨上川原町の一戸建て

16件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

8,372万円

うち土地分

7,873万円

うち建物分

499万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,911。木造（4,085）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,911

3件

木造

4,085

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,663

12件

150㎡以上

9,267

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,868

7件

8m以上

5,894

11件

京都市左京区平均 - → 下鴨上川原町 48.5 京都市左京区内 7位/136地区

平均㎡単価

48.5

前年比 ▲52.2%

平均価格

4,233

取引実績

21件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

46万

70万

'09'10'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

2,600

2件

３ＬＤＫ

3,500

1件

５Ｋ

2,800

1件

５ＬＤＫ

7,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,500円 50㎡〜・３ＬＤＫ 70.0

2025年第1四半期 3,500円 50㎡〜 70.0

2024年第2四半期 2,800円 70㎡〜・５Ｋ 40.0

2024年第1四半期 2,600円 50㎡〜 52.0

2023年第4四半期 2,600円 55㎡〜・３ＤＫ 47.3

2023年第3四半期 2,600円 50㎡〜 52.0

2023年第2四半期 2,600円 50㎡〜・３ＤＫ 52.0

2023年第1四半期 7,700円 145㎡〜・５ＬＤＫ 53.1

2023年第1四半期 7,700円 160㎡〜 48.1

2022年第3四半期 10,000円 165㎡〜 60.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市左京区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	156,069	-
2016	155,614	-
2018	155,221	-7
2020	153,101	-338
2022	152,205	+37
2023	151,480	-29

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%

京都市左京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市左京区の一戸建てマップ

京都市左京区内のエリアランキング

下鴨上川原町は京都市左京区内136地区中7位（上位95%）。単価48.5。 1つ上の下鴨梅ノ木町とは2%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 浄土寺東田町

55.0

+13%

2 下鴨萩ケ垣内町

52.4

+8%

3 下鴨夜光町

51.4

+6%

4 下鴨中川原町

51.3

+6%

5 下鴨西本町

49.7

+3%

6 下鴨梅ノ木町

49.5

+2%

7 下鴨上川原町 ◀

48.5

―

8 下鴨北園町

47.1

-3%

9 田中玄京町

46.8

-4%

10 鹿ケ谷上宮ノ前町

46.7

-4%

11 松ケ崎芝本町

46.5

-4%

12 田中門前町

45.4

-6%

13 浄土寺馬場町

45.3

-6%

14 東丸太町

44.8

-8%

15 松ケ崎御所ノ内町

44.7

-8%

16 下鴨芝本町

44.1

-9%

17 高野西開町

42.8

-12%

18 田中関田町

42.6

-12%

19 北白川久保田町

42.0

-13%

20 松ケ崎呼返町

41.9

-14%

21 一乗寺西閉川原町

41.7

-14%

22 松ケ崎西桜木町

41.4

-15%

23 聖護院西町

41.4

-15%

24 岡崎徳成町

40.8

-16%

25 吉田牛ノ宮町

40.8

-16%

26 下鴨松ノ木町

40.7

-16%

27 吉田上阿達町

40.7

-16%

28 一乗寺西杉ノ宮町

40.6

-16%

29 田中里ノ内町

40.5

-16%

30 高野竹屋町

40.0

-18%

31 下鴨下川原町

39.9

-18%

32 下鴨宮崎町

39.6

-18%

33 聖護院蓮華蔵町

39.4

-19%

34 粟田口鳥居町

39.2

-19%

35 岡崎円勝寺町

39.0

-20%

36 松ケ崎正田町

38.8

-20%

37 田中野神町

38.7

-20%

38 下鴨東半木町

38.6

-20%

39 下鴨貴船町

38.4

-21%

40 田中飛鳥井町

38.4

-21%

41 東竹屋町

38.1

-21%

42 一乗寺地蔵本町

38.1

-21%

43 田中大久保町

38.1

-22%

44 一乗寺清水町

37.8

-22%

45 下鴨西高木町

37.7

-22%

46 下鴨膳部町

37.7

-22%

中価格帯（47〜92位）

47 高野蓼原町

37.4

-23%

92 一乗寺庵野町

28.1

-42%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 岡崎法勝寺町

28.0

-42%

136 八瀬秋元町

7.7

-84%

他 42 地区

最寄り駅の相場

下鴨上川原町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。