下鴨上川原町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨上川原町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,911。木造（4,085）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,911
木造
15件
4,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,663
150㎡以上
4件
9,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,868
8m以上
11件
5,894
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲52.2%
平均価格
4,233
取引実績
21件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
46万
70万
'09'10'12'13'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
34
築26-30年
51
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５Ｋ
2,800
1件
５ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・５Ｋ
40.0
2024年第1四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2023年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3
2023年第3四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2023年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
52.0
2023年第1四半期
7,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
53.1
2023年第1四半期
7,700円
160㎡〜
48.1
2022年第3四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨上川原町は京都市左京区内136地区中7位（上位95%）。
単価48.5。
1つ上の下鴨梅ノ木町とは2%の差。
高価格帯（1〜46位）
7
下鴨上川原町 ◀
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48.5