岡崎徳成町の一戸建て相場
京都府京都市左京区岡崎徳成町 | 17件の成約データ
推定相場
岡崎徳成町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,742万円
うち土地分
4,243万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,663
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
38万
36万
'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2023年第4四半期
3,300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3
2023年第4四半期
3,300円
35㎡〜
94.3
2022年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2022年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2021年第3四半期
920円
40㎡〜
23.0
2020年第2四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2019年第4四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2019年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2019年第1四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
岡崎徳成町は京都市左京区内132地区中22位（上位83%）。
単価40.8。
1つ上の東丸太町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
岡崎徳成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岡崎徳成町１０番５外 | 47.2/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 東山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）