下鴨北園町の一戸建て相場
京都府京都市左京区下鴨北園町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鴨北園町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
24,420万円
うち土地分
23,921万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,287。木造（12,126）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.1
前年比 ▲43.4%
平均価格
12,391
取引実績
23件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
47万
80万
'08'09'10'12'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
88
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
30
築26-30年
48
築31年以上
44
間取り別の相場
５ＬＤＫ
11,600
2件
４ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
87.8
2025年第3四半期
12,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2024年第4四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2023年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
49.5
2023年第2四半期
28,000円
600㎡〜
46.7
2023年第2四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2023年第1四半期
8,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.5
2023年第1四半期
8,900円
125㎡〜
71.2
2021年第3四半期
32,000円
580㎡〜
55.2
2021年第3四半期
35,000円
580㎡〜
60.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の一戸建てマップ
京都市左京区内のエリアランキング
下鴨北園町は京都市左京区内132地区中8位（上位94%）。
単価47.1。
1つ上の下鴨梅ノ木町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）