高野西開町のマンション相場
京都府京都市左京区高野西開町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.2万円に対し、築45年は29.4万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
91.2万/㎡
築20年
3件
40.3万/㎡
築25年
5件
41.1万/㎡
築30年
8件
34.3万/㎡
築35年
12件
41.7万/㎡
築40年
8件
35.6万/㎡
築45年
9件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,919円。
３ＬＤＫ
16件
3,131円
３ＤＫ
4件
1,794円
２ＬＤＫ
13件
2,277円
１ＤＫ
2件
1,155円
１Ｋ
6件
762円
２ＤＫ
3件
1,919円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲32.2%
平均価格
2,036
取引実績
49件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で+60.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
63
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,741
16件
２ＬＤＫ
2,054
13件
１Ｋ
613
6件
３ＤＫ
1,725
4件
２ＤＫ
1,467
3件
１ＤＫ
1,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
5,300
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
670円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高野西開町のマンション一覧（8棟）
高野川ハイツ
築49年
| 7階建
| 116戸
1,800万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
フレックス高野
築38年
| 5階建
| 49戸
2,699万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
デリード北大路
築36年
| 7階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ネバーランド京都下鴨東
築19年
| 地下1階付7階建
| 36戸
8,780万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買22件
東大路高野第１住宅１号棟
築47年
| 7階建
| 92戸
2,380万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買10件
東大路高野第１住宅
築47年
| 5階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買4件
東大路高野第１住宅２号棟
築47年
| 5階建
| 92戸
2,080万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
東大路高野第１住宅３号棟
築47年
| 地下5階付5階建
| 92戸
売買0件
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区のマンションマップ
京都市左京区内のエリアランキング
高野西開町は京都市左京区内60地区中45位（上位25%）。
単価35.5。
1つ上の高野蓼原町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
45
高野西開町 ◀
―
35.5