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フレックス高野

京都府京都市左京区高野西開町18-1 | 築38年 | 49戸

推定相場
フレックス高野
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）より6.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には39,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均623万円です。2SDKが最も高く平均2,689万円、1Kは平均623万円です。
1K
19件
623万
2SDK
3件
2,689万
2LDK
3件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 623万 390万 850万
2SDK 3件 2,689万 2,080万 2,998万
2LDK 3件 2,253万 1,980万 2,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（28.8万円）と比べて3.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
28.8万/㎡
11件
3階以上
31.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区高野西開町18-1
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積15.73m² ～ 57.83m²
分譲会社パーシモン
施工会社安藤建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩8分
🚉
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
徒歩11分
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレックス高野 1988 49戸 52.6万 2,699万
下鴨イーストハイツ 1991 8戸 - -
東大路高野第１住宅１号棟 1979 92戸 37.2万 2,380万
東大路高野第１住宅２号棟 1979 92戸 33.0万 2,080万
東大路高野第１住宅３号棟 1979 92戸 - -
ファミュー御蔭Ａ棟 1981 35戸 32.8万 1,580万
ファミュー御蔭 1981 35戸 - -
ネバーランド京都下鴨東 2007 36戸 96.5万 8,780万
東大路高野第１住宅 1979 96戸 37.2万 2,380万
東大路高野第３住宅３６棟 1981 654戸 21.8万 1,450万
東大路高野第３住宅２８棟 1981 42戸 35.0万 2,150万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - - 40.5万 38.6万 - - - 52.6万
1K 23.9万 - 24.3万 - 27.8万 29.4万 33.0万 -
2SDK - - - - - 37.6万 54.1万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,699万 52.62万/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 690万 33.52万/㎡
2025年7月 中層 2SDK 55㎡〜 2,998万 54.2万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 55㎡〜 2,990万 54.05万/㎡
2025年12月 低層 2DK 50㎡〜 1,660万 32.36万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 670万 32.54万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.78万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 680万 31.01万/㎡
2024年10月 中層 2SDK 55㎡〜 2,080万 37.61万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.78万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.78万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 680万 27.78万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 500万 24.29万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.55万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 450万 28.61万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 680万 23.91万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 550万 26.72万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 390万 18.95万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 450万 21.86万/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 780万 24.6万/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 780万 24.6万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 780万 24.6万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.86万/㎡
2014年11月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.86万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 420万 20.4万/㎡
2013年10月 低層 1K 30㎡〜 850万 26.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額41,246円。1Kなら月額41,246円が相場です。
1R
41,000円
40,000〜43,000円
1K
41,246円
34,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
9件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,943円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,199円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,900円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,089円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,199円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,943円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,651円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 2,050円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 2,006円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,055円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,100円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 50,000円 1,576円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,957円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 50,000円 1,912円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,186円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,651円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,943円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,700円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,696円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,900円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,846円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,186円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。