東大路高野第１住宅１号棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の38.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、5年間で8.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均2,560万円です。2LDKが最も高く平均2,980万円、3DKは平均2,560万円です。

2LDK

4件

2,980万

3DK

5件

2,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,980万	2,480万	3,280万
3DK	5件	2,560万	2,280万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.1万/㎡

4件

4-7階

45万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野西開町34-1
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	58.45m² ～ 64.03m²
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩10分

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立養徳小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大路高野第１住宅１号棟	1979	92戸	37.2万	2,380万
東大路高野第１住宅２号棟	1979	92戸	33.0万	2,080万
東大路高野第１住宅３号棟	1979	92戸	-	-
東大路高野第１住宅	1979	96戸	37.2万	2,380万
ネバーランド京都下鴨東	2007	36戸	96.5万	8,780万
東大路高野第３住宅３６棟	1981	654戸	21.8万	1,450万
東大路高野第３住宅２８棟	1981	42戸	35.0万	2,150万
東大路高野第３住宅２０棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２３棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２９棟	1981	-	-	-
東大路高野第３住宅３０棟	1981	-	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	38.7万	-	51.7万	50.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	38.71万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	56.12万/㎡
2025年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.42万/㎡
2025年1月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.09万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.35万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.09万/㎡
2021年11月	中層	3K	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	82,500円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。