ネバーランド京都下鴨東

京都府京都市左京区高野西開町34-9 | 築19年 | 36戸

推定相場

ネバーランド京都下鴨東

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112013201520252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2026年は96.5万/㎡へ、17年間で19.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

5,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,848万	4,080万	8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（67.3万円）と比べて29.2万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.3万/㎡

20件

6-10階

96.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野西開町34-9
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	68.57m² ～ 114.56m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩8分

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立養徳小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド京都下鴨東	2007	36戸	96.5万	8,780万
東大路高野第１住宅	1979	96戸	37.2万	2,380万
東大路高野第１住宅１号棟	1979	92戸	37.2万	2,380万
東大路高野第１住宅２号棟	1979	92戸	33.0万	2,080万
東大路高野第１住宅３号棟	1979	92戸	-	-
フレックス高野	1988	49戸	52.6万	2,699万
高野川ハイツ	1977	116戸	32.7万	1,800万
東大路高野第２住宅４棟	1980	-	-	-
東大路高野第２住宅６棟	1980	-	-	-
東大路高野第２住宅１０棟	1980	6戸	-	-
東大路高野第２住宅１３棟	1982	18戸	38.5万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2025	2026
3LDK	66.4万	56.4万	60.8万	56.7万	68.1万	62.6万	77.5万	96.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	8,780万	96.51万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	90㎡〜	8,780万	96.51万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.45万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.54万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,970万	65.62万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.36万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.03万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.73万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	90㎡〜	6,280万	69.03万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,500万	71.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.92万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.66万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.82万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.41万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,380万	79.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.32万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.68万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	60.69万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	90㎡〜	6,800万	73.21万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	80.53万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	90㎡〜	7,480万	80.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。