東大路高野第３住宅２８棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で24.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均2,785万円です。2LDKが最も高く平均2,785万円、3DKは平均2,205万円です。

2LDK

11件

2,785万

3DK

6件

2,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,785万	2,150万	3,290万
3DK	6件	2,205万	1,730万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.4万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.4万/㎡

5件

4-7階

41.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野東開町1-23
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	61.49m² ～ 64.03m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩7分

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立養徳小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大路高野第３住宅２８棟	1981	42戸	35.0万	2,150万
東大路高野第３住宅３６棟	1981	654戸	21.8万	1,450万
東大路高野第３住宅２０棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２３棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅２９棟	1981	-	-	-
東大路高野第３住宅３０棟	1981	-	-	-
東大路高野第３住宅３７棟	1981	-	38.5万	2,980万
東大路高野第３住宅３８棟	-	-	-	-
東大路高野第３住宅４１棟	1981	-	-	-
東大路高野第３住宅４２棟	1981	20戸	-	-
東大路高野第３住宅４３棟	1981	12戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	38.7万	-	51.7万	46.6万	46.0万	35.0万
3DK	28.1万	29.2万	-	40.3万	46.5万	-	37.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.97万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.66万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.39万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.47万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,430万	37.96万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.72万/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,980万	46.54万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.34万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.18万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,830万	29.88万/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,830万	28.59万/㎡
2015年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,730万	28.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。