山端森本町のマンション相場
京都府京都市左京区山端森本町 | 14件の成約データ
推定相場
山端森本町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,876万円
㎡単価
42.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.7万円に対し、築25年は38.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,439円。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,350
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
8件
２ＬＤＫ
1,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2019年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2017年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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山端森本町は京都市左京区内60地区中45位（上位25%）。
単価35.4。
1つ上の高野蓼原町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）