下鴨夜光町のマンション相場
京都府京都市左京区下鴨夜光町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
下鴨夜光町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
649万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価30.4万円に対し、築35年は34.1万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（25件）。１Ｋの平均価格は595円。
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼19.4%
平均価格
470
取引実績
36件
平均面積
18㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.0万円から2025年は㎡25.5万円へ、15年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
477
25件
１Ｒ
461
7件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
20㎡〜
・１Ｒ
25.5
2024年第3四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2024年第3四半期
800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2024年第2四半期
500円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
900円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
60.0
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2024年第1四半期
450円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
2024年第1四半期
410円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
27.3
2023年第4四半期
500円
築未改装年・
15㎡〜
・１ＤＫ
33.3
2023年第3四半期
500円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市左京区内のエリアランキング
下鴨夜光町は京都市左京区内60地区中59位（上位2%）。
単価26.5。
1つ上の北白川地蔵谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）