ザ京都レジデンス岡崎神宮

京都府京都市左京区岡崎南御所町7 | 築10年 | 24戸

推定相場

ザ京都レジデンス岡崎神宮

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の105.7万/㎡から2026年は139.2万/㎡へ、5年間で31.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

20162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均8,264万円です。3LDKが最も高く平均9,797万円、2LDKは平均8,264万円です。

2LDK

9件

8,264万

3LDK

6件

9,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	8,264万	6,150万	11,000万
3LDK	6件	9,797万	7,780万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.1万円で、1-2階（111.2万円）と比べて27.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

111.2万/㎡

8件

3階以上

139.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +27.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎南御所町7
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	59.70m² ～ 154.86m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩13分

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ京都レジデンス岡崎神宮	2016	24戸	161.4万	11,980万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万
ネバーランド京都岡崎	2008	29戸	84.3万	6,780万
ベルシャトゥ岡崎北御所町	1998	21戸	-	-
ライオンズマンション京都岡崎第２	1986	30戸	30.4万	680万
クレアガーデン京都岡崎	2003	34戸	97.0万	11,900万
フォルム聖護院別邸	2001	38戸	69.3万	5,980万
パレロワイヤル聖護院	1983	32戸	40.0万	2,200万
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
プレージア京都聖護院ノ邸	2017	14戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

11件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	105.6万	-	135.3万	161.4万
2LDK	105.7万	-	127.2万	123.8万	117.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	11,980万	161.39万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.04万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	7,950万	130.46万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	9,180万	123.68万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,880万	117.04万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.98万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	11,980万	161.39万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,280万	137.34万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.13万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	80㎡〜	11,000万	132.38万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.95万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	8,880万	106.86万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	104.25万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	80㎡〜	9,980万	120.1万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	6,150万	91.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額306,364円。2LDKなら月額306,364円が相場です。

1LDK

209,667円

170,000〜235,000円

2LDK

306,364円

200,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

9件

30万以上

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,239円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,096円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,847円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,099円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	3,936円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	3,936円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,297円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,366円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	3,936円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,317円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,572円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,573円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,813円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,366円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,813円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,813円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。