ザ京都レジデンス岡崎神宮
京都府京都市左京区岡崎南御所町7 | 築10年 | 24戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の105.7万/㎡から2026年は139.2万/㎡へ、5年間で31.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均8,753万円です。3LDKが最も高く平均10,534万円、2LDKは平均8,753万円です。
2LDK
8,753万
9件
3LDK
10,534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,753万 | 7,268万 | 11,795万 |
| 3LDK | 6件 | 10,534万 | 8,980万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.1万円で、1-2階（111.2万円）と比べて27.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
111.2万/㎡
3階以上
7件
139.1万/㎡
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎南御所町7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 154.86m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩18分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ京都レジデンス岡崎神宮 | 2016 | 24戸 | 161.4万 | 11,980万 |
| グランドメゾン京都岡崎 | 2014 | 28戸 | 161.5万 | 12,490万 |
| ネバーランド京都岡崎 | 2008 | 29戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ヴィラ岡崎 | 1970 | - | - | - |
| ベルシャトゥ岡崎北御所町 | 1998 | 21戸 | - | - |
| 岡崎ガーデンズ | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション京都岡崎第２ | 1986 | 30戸 | 30.4万 | 680万 |
| クレアガーデン京都岡崎 | 2003 | 34戸 | 97.0万 | 11,900万 |
| フォルム聖護院別邸 | 2001 | 38戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| パレロワイヤル聖護院 | 1983 | 32戸 | 40.0万 | 2,200万 |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 105.6万 | - | 135.3万 | 161.4万 |
| 2LDK | 105.7万 | - | 127.2万 | 123.8万 | 117.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 161.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,950万 | 130.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 123.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 161.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 137.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 132.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 130.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 106.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 91.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額306,364円。2LDKなら月額306,364円が相場です。
1LDK
170,000〜235,000円
209,667円
2LDK
200,000〜400,000円
306,364円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
9件
30万以上
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。