パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス

京都府京都市左京区高野東開町1-2 | 築13年 | 110戸

推定相場

パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2026年は72万/㎡へ、13年間で27.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

201520162017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には188,000円へ、63.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均4,689万円です。4LDKが最も高く平均5,363万円、2LDKは平均3,470万円です。

2LDK

3件

3,470万

2SLDK

3件

3,913万

3LDK

28件

4,689万

4LDK

4件

5,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,470万	3,280万	3,750万
2SLDK	3件	3,913万	3,780万	3,980万
3LDK	28件	4,689万	3,780万	5,480万
4LDK	4件	5,363万	4,980万	5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-2階（61.6万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.6万/㎡

20件

3階以上

63.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区高野東開町1-2
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	110戸
専有面積	56.52m² ～ 95.10m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩5分

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元田中駅

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一乗寺駅

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出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩18分

学区情報

小学校

養徳小学校

中学校

高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス	2013	110戸	72.0万	5,280万
パレス洛北Ａ棟	1978	109戸	48.2万	3,180万
東大路高野第２住宅４棟	1980	-	-	-
東大路高野第２住宅６棟	1980	-	-	-
東大路高野第２住宅１０棟	1980	6戸	-	-
東大路高野第２住宅１３棟	1982	18戸	38.5万	2,980万
東大路高野第２住宅１棟	1980	12戸	-	-
東大路高野第２住宅３棟	1980	330戸	32.2万	1,880万
東大路高野第２住宅	1980	330戸	36.4万	2,690万
東大路高野第２住宅１１棟	1980	330戸	43.6万	2,680万
東大路高野第２住宅７棟	1980	330戸	47.0万	2,890万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	59.5万	65.9万	65.1万	65.0万	67.4万	60.0万	75.1万	72.0万
2LDK	58.0万	59.8万	-	60.8万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.96万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.96万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.13万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,400万	59.97万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.91万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.28万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.02万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.28万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.54万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.68万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.56万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,750万	60.75万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.57万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,430万	63.4万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.24万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.81万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.87万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.09万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.49万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.04万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.49万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.66万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.56万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.66万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	62.09万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.67万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.26万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,690万	66.91万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.28万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.96万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.56万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.19万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.7万/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.7万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

105,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	188,000円	2,266円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,125円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,125円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,552円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,552円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。