ライオンズマンション京都岡崎
京都府京都市左京区岡崎東天王町35-1 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162018202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
34.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,514万円です。3LDKが最も高く平均3,514万円、2SLDKは平均2,667万円です。
2SLDK
2,667万
2件
2LDK
3,343万
4件
3LDK
3,514万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,667万 | 2,493万 | 2,840万 |
| 2LDK | 4件 | 3,343万 | 2,613万 | 3,961万 |
| 3LDK | 5件 | 3,514万 | 2,695万 | 4,113万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎東天王町35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 62.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩24分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京都岡崎 | 1984 | 19戸 | 55.6万 | 3,500万 |
| インペリアル東岡崎 | 1977 | 45戸 | 40.4万 | 1,780万 |
| メゾン白川 | 1974 | 32戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| クレアガーデン京都岡崎 | 2003 | 34戸 | 97.0万 | 11,900万 |
| 岡崎ガーデンズ | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション京都岡崎第２ | 1986 | 30戸 | 30.4万 | 680万 |
| ネバーランド京都岡崎 | 2008 | 29戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ヴィラ岡崎 | 1970 | - | - | - |
| ベルシャトゥ岡崎北御所町 | 1998 | 21戸 | - | - |
| ポルトド浄土寺 | 1985 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ポルト・ド・浄土寺 | 1985 | 28戸 | 37.8万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 62.96㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | - | - | 48.4万 | 55.6万 |
| 2LDK | 45.8万 | 39.3万 | 36.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。