メゾン白川
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,200円から2022年には50,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均2,018万円です。2SDKが最も高く平均2,051万円、1Kは平均890万円です。
1K
890万
9件
2SDK
2,051万
8件
2SLDK
1,864万
2件
3LDK
2,018万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 890万 | 779万 | 1,057万 |
| 2SDK | 8件 | 2,051万 | 1,380万 | 2,448万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,864万 | 1,558万 | 2,170万 |
| 3LDK | 12件 | 2,018万 | 1,499万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34件
24.6万/㎡
6-10階
2件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 31.26m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | アーキスプランニング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩25分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立第三錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン白川 | 1974 | 32戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション京都岡崎 | 1984 | 19戸 | 55.6万 | 3,500万 |
| インペリアル東岡崎 | 1977 | 45戸 | 40.4万 | 1,780万 |
| ポルト・ド・浄土寺 | 1985 | 28戸 | 37.8万 | 3,780万 |
| ポルトド浄土寺 | 1985 | 28戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| レジデンス浄土寺 | 1970 | 46戸 | 42.2万 | 2,290万 |
| 岡崎ガーデンズ | 1984 | - | - | - |
| クレアガーデン京都岡崎 | 2003 | 34戸 | 97.0万 | 11,900万 |
| ライオンズマンション京都岡崎第２ | 1986 | 30戸 | 30.4万 | 680万 |
| デリード哲学の道彩季庵 | 2001 | 40戸 | 69.3万 | 4,790万 |
| 真如堂マンション | 1974 | 13戸 | 10.1万 | 198万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.1万 | 25.1万 | 25.1万 | 25.2万 | - | 20.9万 | 20.9万 |
| 2SDK | 29.6万 | 28.8万 | - | - | - | - | - | 22.4万 |
| 1K | 23.4万 | 23.8万 | - | - | 20.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 658万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 730万 | 22.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 26.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 680万 | 20.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 730万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 670万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 770万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 550万 | 16.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額48,300円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1K
44,000〜50,000円
48,300円
1DK
63,000〜63,000円
63,000円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2SDK
80,000〜90,000円
86,000円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
13件
8〜10万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。