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メゾン白川

京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2 | 築52年 | 32戸

推定相場
メゾン白川
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）より60.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,200円から2022年には50,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均1,741万円です。2SDKが最も高く平均1,743万円、1Kは平均702万円です。
1K
9件
702万
2SDK
8件
1,743万
2SLDK
2件
1,440万
3LDK
12件
1,741万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 702万 550万 880万
2SDK 8件 1,743万 1,380万 1,880万
2SLDK 2件 1,440万 1,300万 1,580万
3LDK 12件 1,741万 1,499万 1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24.6万/㎡
34件
6-10階
24.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数32戸
専有面積31.26m² ～ 71.75m²
分譲会社近畿土地
施工会社東急建設
管理会社アーキスプランニング
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩18分
🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市立第三錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン白川 1974 32戸 22.4万 1,380万
ライオンズマンション京都岡崎 1984 19戸 55.6万 3,500万
インペリアル東岡崎 1977 45戸 40.4万 1,780万
ポルト・ド・浄土寺 1985 28戸 37.8万 3,780万
ポルトド浄土寺 1985 28戸 42.0万 3,480万
レジデンス浄土寺 1970 46戸 42.2万 2,290万
クレアガーデン京都岡崎 2003 34戸 97.0万 11,900万
ライオンズマンション京都岡崎第２ 1986 30戸 30.4万 680万
デリード哲学の道彩季庵 2001 40戸 69.3万 4,790万
真如堂マンション 1974 13戸 10.1万 198万
ネバーランド京都岡崎 2008 29戸 84.3万 6,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 27.9万 25.1万 25.1万 25.1万 25.2万 - 20.9万 20.9万
2SDK 29.6万 28.8万 - - - - - 22.4万
1K 23.4万 23.8万 - - 20.7万 - - -
2SLDK - - 19.1万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.9万/㎡
2025年7月 中層 1R 30㎡〜 980万 29.88万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.9万/㎡
2025年11月 中層 2SDK 60㎡〜 1,380万 22.36万/㎡
2025年10月 中層 2DK 60㎡〜 1,580万 25.61万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.9万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.24万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.29万/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 658万 20.07万/㎡
2022年4月 低層 1K 30㎡〜 730万 22.26万/㎡
2022年12月 中層 1K 30㎡〜 650万 19.82万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,300万 19.11万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2018年7月 低層 1K 30㎡〜 880万 26.83万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.06万/㎡
2018年3月 中層 2SDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2018年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.08万/㎡
2018年10月 低層 2SDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 60㎡〜 1,780万 28.85万/㎡
2018年10月 低層 1K 30㎡〜 680万 20.74万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 60㎡〜 1,780万 28.76万/㎡
2017年9月 中層 2SDK 60㎡〜 1,880万 30.46万/㎡
2017年3月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,880万 30.46万/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 730万 23.36万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.85万/㎡
2017年10月 中層 2SDK 60㎡〜 1,780万 28.76万/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 670万 20.43万/㎡
2016年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.87万/㎡
2016年10月 低層 1K 30㎡〜 770万 23.48万/㎡
2015年3月 低層 2SDK 70㎡〜 1,780万 24.81万/㎡
2014年12月 低層 1K 30㎡〜 550万 16.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額48,300円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1K
48,300円
44,000〜50,000円
1DK
63,000円
63,000〜63,000円
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2SDK
86,000円
80,000〜90,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
13件
8〜10万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 50,000円 1,524円/㎡
2022年4月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,524円/㎡
2022年4月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,644円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 63,000円 1,892円/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 50,000円 1,524円/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 63,000円 1,892円/㎡
2019年2月 中層 2DK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2018年9月 中層 2SDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2018年3月 中層 2SDK 60㎡〜 80,000円 1,292円/㎡
2018年2月 中層 2SDK 60㎡〜 90,000円 1,458円/㎡
2017年6月 中層 2SDK 60㎡〜 90,000円 1,454円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,347円/㎡
2017年12月 中層 2SDK 60㎡〜 90,000円 1,454円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,347円/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 44,000円 1,342円/㎡
2016年2月 中層 1K 30㎡〜 48,000円 1,463円/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 45,000円 2,009円/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,479円/㎡
2014年9月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,578円/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,578円/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。