真如堂マンション

京都府京都市左京区岡崎真如堂前町17-3 | 築52年 | 13戸

推定相場

真如堂マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、10年間で56.2%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2025年には35,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・20件）で、平均447万円です。3Kが最も高く平均603万円、1DKは平均447万円です。

1DK

20件

447万

4件

603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	20件	447万	198万	680万
3K	4件	603万	580万	650万

階数別の㎡単価

1-2階

22.8万/㎡

20件

3階以上

18.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎真如堂前町17-3
築年月	1974年5月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	13戸
専有面積	19.53m² ～ 32.84m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神宮丸太町駅

京阪本線 / 京阪鴨東線

徒歩22分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真如堂マンション	1974	13戸	10.1万	198万
パレロワイヤル聖護院	1983	32戸	40.0万	2,200万
フォルム聖護院別邸	2001	38戸	69.3万	5,980万
ベルシャトゥ岡崎北御所町	1998	21戸	-	-
プレージア京都聖護院ノ邸	2017	14戸	-	-
ライオンズマンション聖護院	1986	20戸	51.3万	4,450万
クレアガーデン京都岡崎	2003	34戸	97.0万	11,900万
ポルトド浄土寺	1985	28戸	42.0万	3,480万
ネバーランド京都岡崎	2008	29戸	84.3万	6,780万
ザ京都レジデンス岡崎神宮	2016	24戸	161.4万	11,980万
メゾン白川	1974	32戸	22.4万	1,380万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
1DK	24.6万	23.3万	27.1万	27.1万	18.6万	18.7万	-	10.1万
3K	-	17.7万	17.7万	19.8万	-	-	18.3万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	-	1DK	15㎡〜	198万	10.14万/㎡
2023年3月	-	3K	30㎡〜	600万	18.28万/㎡
2021年5月	-	1DK	20㎡〜	380万	18.56万/㎡
2021年1月	-	1DK	20㎡〜	380万	18.82万/㎡
2020年11月	-	1DK	20㎡〜	380万	18.56万/㎡
2018年7月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2018年5月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2018年1月	-	3K	30㎡〜	650万	19.8万/㎡
2017年6月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2017年4月	-	3K	30㎡〜	580万	17.66万/㎡
2017年12月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2016年2月	-	1DK	15㎡〜	380万	19.46万/㎡
2016年12月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2016年10月	-	3K	30㎡〜	580万	17.66万/㎡
2015年8月	-	1DK	15㎡〜	430万	22.02万/㎡
2015年11月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2014年9月	-	1DK	15㎡〜	680万	34.82万/㎡
2014年9月	-	1DK	15㎡〜	380万	19.46万/㎡
2014年2月	-	1DK	15㎡〜	330万	16.9万/㎡
2014年2月	-	1DK	15㎡〜	390万	19.97万/㎡
2014年12月	-	1DK	15㎡〜	350万	17.93万/㎡
2014年12月	-	1DK	15㎡〜	530万	27.14万/㎡
2014年12月	-	1DK	15㎡〜	380万	19.46万/㎡
2014年11月	-	1DK	15㎡〜	580万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額33,370円。3Kなら月額43,900円が相場です。

35,400円

35,000〜37,000円

1DK

33,370円

22,000〜40,000円

43,900円

42,000〜47,000円

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	1K	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2025年2月	-	1DK	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2024年8月	-	3K	30㎡〜	42,000円	1,400円/㎡
2024年8月	-	3K	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2024年8月	-	2K	20㎡〜	42,000円	1,934円/㎡
2024年2月	-	1DK	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2024年2月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2024年2月	-	1DK	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年1月	-	1K	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2024年10月	-	2DK	30㎡〜	46,000円	1,533円/㎡
2023年8月	-	1DK	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年8月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2023年8月	-	1DK	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2023年6月	-	1K	15㎡〜	37,000円	1,895円/㎡
2023年2月	-	1DK	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年2月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,630円/㎡
2023年2月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2023年1月	-	1DK	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2023年10月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,630円/㎡
2022年9月	-	1DK	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2022年7月	-	1DK	15㎡〜	35,000円	1,783円/㎡
2022年6月	-	1DK	15㎡〜	35,000円	1,792円/㎡
2022年6月	-	1DK	15㎡〜	40,000円	2,048円/㎡
2022年12月	-	1DK	15㎡〜	40,000円	2,048円/㎡
2021年5月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,639円/㎡
2021年5月	-	1DK	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2020年2月	-	1DK	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2020年2月	-	1DK	15㎡〜	32,000円	1,630円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。