下堤町のマンション相場
京都府京都市左京区下堤町 | 13件の成約データ
推定相場
下堤町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,595万円
㎡単価
77.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価62.5万円に対し、築20年は73.2万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は5,220円。
平均㎡単価
71.1
平均価格
5,762
取引実績
13件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡23.1万円から2025年は㎡89.8万円へ、13年間で+289.0%上昇（年平均+22.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
42
築16-20年
66
築21-25年
83
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,633
6件
２ＬＤＫ
4,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
４ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
9,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第2四半期
9,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
7,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
84.7
2023年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2023年第3四半期
4,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2023年第2四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2020年第2四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2019年第1四半期
5,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2018年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下堤町は京都市左京区内60地区中6位（上位90%）。
単価71.1。
1つ上の上高野仲町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）