グランドヒルズ京都東山ロジュマン

京都府京都市東山区粟田口三条坊町21-1 | 築20年 | 70戸

推定相場

グランドヒルズ京都東山ロジュマン

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の128万/㎡から2026年は175.1万/㎡へ、17年間で36.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均15,400万円です。1LDKが最も高く平均18,000万円、4LDKは平均14,995万円です。

1LDK

2件

18,000万

2LDK

13件

15,033万

3LDK

20件

15,400万

4LDK

4件

14,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	18,000万	16,000万	20,000万
2LDK	13件	15,033万	9,480万	24,800万
3LDK	20件	15,400万	7,400万	37,800万
4LDK	4件	14,995万	7,980万	25,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は161.3万円で、1-2階（129.5万円）と比べて31.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

129.5万/㎡

23件

3階以上

161.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +31.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区粟田口三条坊町21-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	70戸
専有面積	78.12m² ～ 197.96m²
分譲会社	住友不動産松下興産東洋プロパティ
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

開晴小中学校

中学校

開晴小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ京都東山ロジュマン	2006	70戸	134.8万	15,000万
イトーピア東山紫源苑	2004	64戸	137.2万	12,300万
ヒューマンズウェル京都	1989	33戸	152.0万	23,500万
レピア東山神宮道アーバンライフ	2006	29戸	125.4万	10,800万
プレサンス京都神宮道	2002	50戸	64.8万	1,420万
グローバル岡崎	1998	23戸	76.2万	4,480万
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
サンハイムけあげ	1987	10戸	49.8万	2,180万
ポルトド岡崎	1980	87戸	101.0万	8,180万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

10件

1億以上

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	284.0万	239.0万	164.1万	144.0万	175.1万
2LDK	112.9万	135.0万	134.7万	-	-	223.7万	-	-
1LDK	-	-	-	211.6万	204.8万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	110㎡〜	15,000万	134.77万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	145㎡〜	37,800万	255.76万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	110㎡〜	15,000万	134.77万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	80㎡〜	12,500万	149.13万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	13,500万	152.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	10,900万	130.05万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	14,500万	164.09万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	100㎡〜	21,800万	207.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	14,500万	164.09万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	100㎡〜	23,800万	226.84万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	100㎡〜	24,800万	236.38万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	100㎡〜	27,800万	264.97万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	17,800万	188.28万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	75㎡〜	16,000万	204.82万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	17,850万	212.96万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	90㎡〜	20,000万	211.56万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	105㎡〜	30,000万	284.04万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	115㎡〜	15,900万	134.74万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	115㎡〜	15,900万	134.74万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	115㎡〜	15,900万	134.74万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	75㎡〜	9,500万	121.61万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	115㎡〜	17,500万	148.3万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	85㎡〜	9,980万	112.94万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	85㎡〜	9,980万	112.94万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	145㎡〜	18,500万	125.17万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	85㎡〜	10,888万	123.21万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	85㎡〜	10,000万	113.16万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	100㎡〜	11,000万	104.85万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	95㎡〜	12,500万	130.47万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,850万	93.66万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	100㎡〜	9,480万	90.36万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,400万	88.29万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	160㎡〜	14,800万	89.74万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	100㎡〜	9,800万	93.41万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	140㎡〜	9,800万	69.68万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	140㎡〜	11,500万	81.77万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	140㎡〜	13,000万	92.43万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	115㎡〜	8,500万	72.03万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	115㎡〜	7,980万	67.63万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	140㎡〜	13,500万	95.99万/㎡
2009年6月	高層	4LDK	195㎡〜	25,000万	127.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	高層	3SLDK	195㎡〜	850,000円	4,351円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。