デ・リード白川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.2万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には119,714円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均1,713万円です。2LDKが最も高く平均3,687万円、1Rは平均1,713万円です。

1R

8件

1,713万

2LDK

6件

3,687万

3DK

2件

2,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,713万	1,380万	2,100万
2LDK	6件	3,687万	3,180万	3,980万
3DK	2件	2,500万	2,500万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（42.1万円）と比べて14.6万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

42.1万/㎡

14件

3階以上

56.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区古川町546-1
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	45.84m² ～ 68.07m²
分譲会社	デトム
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩7分

学区情報

小学校

開睛小学校

中学校

開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デ・リード白川	1992	45戸	56.6万	3,850万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
ベラジオ京都東山	2011	17戸	67.8万	1,980万
プレディオ岡崎	1991	11戸	36.4万	1,780万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
ラナップスクエア京都東山	2005	49戸	60.9万	1,400万
ヒューマンズウェル京都	1989	33戸	152.0万	23,500万
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
サムティ京都祇園	2001	46戸	63.5万	1,380万
イトーピア東山紫源苑	2004	64戸	137.2万	12,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	48.2万	-	-	-	66.1万	65.4万	56.6万
3DK	-	-	-	51.0万	54.5万	-	-
1R	-	31.8万	26.2万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,850万	56.56万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,850万	56.56万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.12万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.63万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	63.3万/㎡
2022年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,500万	54.54万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.12万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,500万	51.05万/㎡
2020年2月	低層	1R	55㎡〜	1,380万	24.5万/㎡
2020年2月	低層	1R	55㎡〜	1,460万	25.91万/㎡
2020年1月	低層	1R	55㎡〜	1,510万	26.8万/㎡
2020年1月	低層	1R	60㎡〜	1,730万	27.56万/㎡
2019年12月	低層	1R	60㎡〜	1,840万	29.31万/㎡
2019年12月	低層	1R	55㎡〜	1,720万	30.12万/㎡
2019年12月	低層	1R	55㎡〜	1,960万	34.32万/㎡
2019年12月	低層	1R	60㎡〜	2,100万	33.45万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,867円。3LDKなら月額112,867円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

112,867円

95,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,513円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,921円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,469円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,910円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,008円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,909円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,578円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,550円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,052円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,270円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,270円/㎡
2015年4月	高層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,052円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,661円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,027円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,578円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。