プレサンス京都東山CITYLIFE
京都府京都市東山区北木之元町522 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2023年は50.6万/㎡へ、9年間で15.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,800〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均1,253万円です。1Kが最も高く平均1,253万円、1Rは平均1,058万円です。
1R
1,058万
10件
1K
1,253万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,058万 | 936万 | 1,175万 |
| 1K | 18件 | 1,253万 | 952万 | 1,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（51.7万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
51.7万/㎡
4-7階
26件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区北木之元町522 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 46.91m² |
| 分譲会社 | 日経プレステージ |
| 施工会社 | 西谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東山駅
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徒歩6分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都東山CITYLIFE | 2001 | 32戸 | 50.6万 | 1,110万 |
| デ・リード白川 | 1992 | 45戸 | 56.6万 | 3,850万 |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| プレディオ岡崎 | 1991 | 11戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| CQレジデンス京都東山三条 | 2006 | 19戸 | 79.5万 | 1,820万 |
| ラナップスクエア京都東山 | 2005 | 49戸 | 60.9万 | 1,400万 |
| エイペックス京都東山三条 | 2007 | 39戸 | 70.8万 | 1,880万 |
| ネオコーポ東山 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| プレサンス京都三条大橋雅殿 | 2006 | 38戸 | 68.5万 | 1,400万 |
| サムティ京都祇園 | 2001 | 46戸 | 63.5万 | 1,380万 |
| エステムプラザ京都三条大橋 | 2011 | 48戸 | 110.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.6万 | 59.4万 | 52.2万 | 47.0万 | 47.9万 | - | 48.7万 | - |
| 1R | 49.9万 | 50.7万 | - | - | - | 54.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,110万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 49.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,140万 | 54.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額53,000円。
1K
42,000〜68,500円
53,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
144件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,680円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,200円 | 2,241円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,170円 | 2,240円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,200円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,680円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,700円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,680円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。