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エステムプラザ京都三条大橋

京都府京都市東山区二町目52 | 築15年 | 48戸

推定相場
エステムプラザ京都三条大橋
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸232件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.9万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を72.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,023円から2026年には77,100円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・12件）で、平均2,587万円です。2LDKが最も高く平均4,607万円、1Kは平均1,554万円です。
1K
8件
1,554万
1SDK
4件
3,335万
1DK
12件
2,587万
2LDK
8件
4,607万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,554万 1,214万 1,835万
1SDK 4件 3,335万 2,916万 4,580万
1DK 12件 2,587万 1,800万 3,467万
2LDK 8件 4,607万 4,271万 4,829万

物件概要

所在地京都府京都市東山区二町目52
築年月2011-12（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数48戸
専有面積20.65m² ～ 68.55m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三条京阪駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩3分
🚉
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都三条大橋 2011 48戸 110.9万 4,580万
プレサンス京都三条大橋雅殿 2006 38戸 68.5万 1,400万
エイペックス京都東山三条 2007 39戸 70.8万 1,880万
ネオコーポ東山 1984 59戸 78.5万 4,800万
CQレジデンス京都東山三条 2006 19戸 79.5万 1,820万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
べラジオ雅び京都清水五条 2022 37戸 73.1万 1,980万
イーグルコート三条京阪 2008 71戸 113.8万 8,390万
アバンエスパス鴨川 2007 32戸 103.3万 7,250万
プレサンス京都三条大橋東山苑 2004 49戸 85.4万 4,380万
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑 2004 49戸 89.5万 2,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1SDK - - 78.1万 - - - - 110.9万
1DK 54.2万 68.7万 - - 80.2万 77.1万 84.1万 -
1K 65.4万 67.3万 76.5万 - 75.3万 - - -
2LDK - 85.1万 80.3万 77.1万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1SDK 40㎡〜 4,580万 110.87万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,450万 79.27万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,600万 84.12万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,750万 88.97万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,350万 77.11万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.52万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,530万 74.1万/㎡
2023年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 80.24万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.67万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,880万 76.5万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.06万/㎡
2021年7月 高層 1SDK 40㎡〜 3,280万 79.41万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.06万/㎡
2021年6月 高層 1SDK 40㎡〜 3,295万 79.77万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.2万/㎡
2021年3月 高層 1SDK 40㎡〜 3,280万 75.18万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 5,200万 81.51万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 76.52万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 68.66万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.14万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 67.32万/㎡
2018年9月 低層 2K 30㎡〜 1,800万 53.93万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 65.38万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 54.24万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 71.68万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.3万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 72.64万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 4,290万 67.25万/㎡
2015年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 68万/㎡
2013年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,890万 62.01万/㎡
2013年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 68.25万/㎡
2013年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,700万 55.78万/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 58.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額66,375円。2Kなら月額84,278円が相場です。
1K
66,375円
59,000〜91,900円
1DK
84,489円
68,500〜93,000円
2K
84,278円
82,000〜87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
92件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 232 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,558円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,776円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,777円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,879円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,879円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 76,500円 4,007円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,703円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,705円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,340円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,341円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,609円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,607円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,601円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 73,500円 3,850円/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,636円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 70,500円 3,414円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,413円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,414円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,559円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,558円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 87,200円 2,612円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,437円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,438円/㎡
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,800円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,148円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,559円/㎡
2025年10月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,558円/㎡
2025年10月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,559円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 64,100円 3,104円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,245円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。