プレサンス京都三条大橋東山苑
京都府京都市左京区新丸太町32-3 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,600円から2025年には69,657円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均1,527万円です。2LDKが最も高く平均4,738万円、1Kは平均1,527万円です。
1K
1,527万
21件
2LDK
4,738万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,527万 | 1,261万 | 1,893万 |
| 2LDK | 3件 | 4,738万 | 4,380万 | 5,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（54.8万円）と比べて28.8万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
54.8万/㎡
6-10階
3件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区新丸太町32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 51.89m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション 中川工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都三条大橋東山苑 | 2004 | 49戸 | 85.4万 | 4,380万 |
| プレサンス京都三条大橋 鴨川苑 | 2004 | 49戸 | 89.5万 | 2,980万 |
| アバンエスパス鴨川 | 2007 | 32戸 | 103.3万 | 7,250万 |
| ルシェル三条大橋 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 1,490万 |
| アカーザ木屋町 | 1979 | 12戸 | 46.9万 | 2,150万 |
| レスタージュ御池高瀬川 | 2004 | - | - | - |
| エステムプラザ京都三条大橋 | 2011 | 48戸 | 110.9万 | 4,580万 |
| べラジオ雅び京都清水五条 | 2022 | 37戸 | 73.1万 | 1,980万 |
| プレサンス京都三条大橋雅殿 | 2006 | 38戸 | 68.5万 | 1,400万 |
| ネオコーポ東山 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| エイペックス京都東山三条 | 2007 | 39戸 | 70.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 82.7万 | - | - | - | 85.4万 |
| 1K | 44.0万 | 54.9万 | 57.2万 | 54.0万 | 59.2万 | 54.0万 | 66.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 53.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 79.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 53.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 57.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 54.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 44.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（235件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額60,308円。2LDKなら月額122,209円が相場です。
ワンルーム
51,900〜69,500円
58,406円
1R
54,400〜67,000円
61,700円
1K
48,000〜73,000円
60,308円
2LDK
115,600〜160,000円
122,209円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
219件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 235 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,340円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,340円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,630円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,340円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,340円 | 2,087円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,340円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,200円 | 2,047円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,400円 | 2,090円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,522円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,058円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,400円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,350円 | 2,340円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,550円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,829円/㎡ |
他 205 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。