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プレサンス京都三条大橋東山苑

京都府京都市左京区新丸太町32-3 | 築22年 | 49戸

推定相場
プレサンス京都三条大橋東山苑
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸235件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）を52.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,600円から2025年には69,657円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均1,265万円です。2LDKが最も高く平均4,320万円、1Kは平均1,265万円です。
1K
21件
1,265万
2LDK
3件
4,320万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 1,265万 960万 1,580万
2LDK 3件 4,320万 4,100万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（54.8万円）と比べて28.8万円（+52.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.8万/㎡
22件
6-10階
83.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +28.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区新丸太町32-3
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積20.29m² ～ 51.89m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション 中川工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩1分
🚉
三条京阪駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都三条大橋東山苑 2004 49戸 85.4万 4,380万
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑 2004 49戸 89.5万 2,980万
アバンエスパス鴨川 2007 32戸 103.3万 7,250万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
アカーザ木屋町 1979 12戸 46.9万 2,150万
エステムプラザ京都三条大橋 2011 48戸 110.9万 4,580万
べラジオ雅び京都清水五条 2022 37戸 73.1万 1,980万
プレサンス京都三条大橋雅殿 2006 38戸 68.5万 1,400万
ネオコーポ東山 1984 59戸 78.5万 4,800万
エイペックス京都東山三条 2007 39戸 70.8万 1,880万
イーグルコート三条京阪 2008 71戸 113.8万 8,390万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020202120232025
2LDK - - - 82.7万 - - - 85.4万
1K 44.0万 54.9万 57.2万 54.0万 59.2万 54.0万 66.1万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.43万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 66.08万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 53.98万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 60.27万/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 66.18万/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 57.63万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 58.04万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 53.98万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,100万 79.02万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 53.13万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 56.68万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 61.17万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 52.89万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 49.11万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.34万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 49.11万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 61.17万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,100万 49.11万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 56.58万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,320万 57.9万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 55.81万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,230万 54.91万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 960万 43.5万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 990万 44.86万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 960万 43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額60,308円。2LDKなら月額122,209円が相場です。
ワンルーム
58,406円
51,900〜69,500円
1R
61,700円
54,400〜67,000円
1K
60,308円
48,000〜73,000円
2LDK
122,209円
115,600〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
219件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 235 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 65,340円 2,339円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 65,400円 2,340円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 65,400円 2,341円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,258円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,768円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,121円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,855円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,147円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 58,630円 2,657円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,149円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 58,700円 2,660円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 66,340円 2,374円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,400円 2,341円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 66,400円 2,376円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 66,400円 2,376円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 58,340円 2,087円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 58,340円 2,088円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 57,200円 2,047円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 58,400円 2,089円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 58,400円 2,090円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 57,500円 2,522円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 57,500円 2,058円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 53,400円 2,342円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 53,350円 2,340円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 61,600円 2,247円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 61,550円 2,245円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 2,855円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,679円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 2,829円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。