アバンエスパス鴨川

京都府京都市左京区法林寺門前町37 | 築19年 | 32戸

推定相場

アバンエスパス鴨川

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2024年は103.4万/㎡へ、14年間で52.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2023年には150,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均8,540万円です。3SLDKが最も高く平均9,860万円、2LDKは平均6,365万円です。

2SLDK

3件

7,606万

2LDK

3件

6,365万

3SLDK

4件

9,860万

3LDK

8件

8,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	7,606万	7,070万	8,192万
2LDK	3件	6,365万	4,656万	7,452万
3SLDK	4件	9,860万	9,016万	10,605万
3LDK	8件	8,540万	6,297万	12,805万

階数別の㎡単価

1-5階

86.1万/㎡

11件

6-10階

78.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	京都府京都市左京区法林寺門前町37
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	56.15m² ～ 112.67m²
分譲会社	イー・スペース
施工会社	大林組
管理会社	イー・スペース
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩1分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アバンエスパス鴨川	2007	32戸	103.3万	7,250万
プレサンス京都三条大橋鴨川苑	2004	49戸	89.5万	2,980万
プレサンス京都三条大橋東山苑	2004	49戸	85.4万	4,380万
べラジオ雅び京都清水五条	2022	37戸	73.1万	1,980万
イーグルコート三条京阪	2008	71戸	113.8万	8,390万
ルシェル三条大橋	1984	23戸	45.2万	1,490万
アカーザ木屋町	1979	12戸	46.9万	2,150万
レスタージュ御池高瀬川	2004	-	-	-
エステムプラザ京都三条大橋	2011	48戸	110.9万	4,580万
プレサンス京都三条大橋雅殿	2006	38戸	68.5万	1,400万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2016	2018	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	71.0万	-	-	-	103.3万	103.3万
3SLDK	-	-	-	-	93.5万	90.2万	88.0万	-
3LDK	-	72.0万	-	72.6万	-	101.1万	-	-
2LDK	68.8万	-	58.4万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,250万	103.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,250万	103.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	87.97万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	7,980万	87.97万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.8万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	8,380万	92.38万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,510万	104.3万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,800万	111.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	8,480万	93.48万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.42万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	8,500万	75.45万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,600万	73.7万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.97万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,670万	66.58万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額152,778円。3LDKなら月額196,667円が相場です。

1LDK

152,778円

150,000〜155,000円

2LDK

178,750円

160,000〜225,000円

3LDK

196,667円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,240円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,922円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,044円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,974円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,974円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,240円/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,348円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,003円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,136円/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,240円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,152円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,884円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,884円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,723円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,348円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,348円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,152円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,348円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,240円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,401円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,884円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,348円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,877円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。