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イーグルコート三条京阪

京都府京都市東山区大黒町162-2 | 築18年 | 71戸

推定相場
イーグルコート三条京阪
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.8万円。周辺エリア平均（93.5万円）を21.8%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を77.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、15年間で76.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,875円から2024年には172,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均6,050万円です。3LDKが最も高く平均6,050万円、1DKは平均3,663万円です。
1DK
3件
3,663万
1LDK
10件
4,558万
2LDK
17件
5,324万
3LDK
23件
6,050万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,663万 3,477万 4,000万
1LDK 10件 4,558万 3,127万 6,202万
2LDK 17件 5,324万 3,182万 8,490万
3LDK 23件 6,050万 4,460万 8,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（78.4万円）と比べて10.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
78.4万/㎡
21件
4-7階
89.3万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区大黒町162-2
築年月2008-11（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積40.91m² ～ 90.96m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社広成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩1分
🚉
三条京阪駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
開睛小学校
中学校
開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート三条京阪 2008 71戸 113.8万 8,390万
べラジオ雅び京都清水五条 2022 37戸 73.1万 1,980万
アバンエスパス鴨川 2007 32戸 103.3万 7,250万
エステムプラザ京都三条大橋 2011 48戸 110.9万 4,580万
プレサンス京都三条大橋雅殿 2006 38戸 68.5万 1,400万
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑 2004 49戸 89.5万 2,980万
プレサンス京都三条大橋東山苑 2004 49戸 85.4万 4,380万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
エイペックス京都東山三条 2007 39戸 70.8万 1,880万
ネオコーポ東山 1984 59戸 78.5万 4,800万
サムティ京都祇園 2001 46戸 63.5万 1,380万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 72.7万 94.7万 90.9万 - - - 89.9万 104.6万
3LDK 77.8万 89.5万 - - 95.8万 90.4万 92.8万 105.2万
1LDK - 84.8万 94.9万 88.2万 82.7万 - - -
1DK 96.7万 95.5万 96.2万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 8,490万 115.2万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 7,980万 117.29万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.91万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 7,998万 108.53万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,270万 96.28万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 5,980万 93.11万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 8,390万 113.84万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,500万 78.36万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 9,150万 133.64万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,500万 78.36万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.78万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.41万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.68万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.78万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.28万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.28万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 5,780万 89.99万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 65㎡〜 5,800万 86.66万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.72万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 7,490万 101.63万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 65㎡〜 5,900万 88.16万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 65㎡〜 5,900万 88.16万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 90.86万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.52万/㎡
2020年2月 低層 1DK 40㎡〜 3,980万 96.21万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 65㎡〜 6,600万 98.62万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.52万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 65㎡〜 7,100万 106.09万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.46万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 65㎡〜 5,490万 82.03万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 101.95万/㎡
2019年1月 低層 1DK 40㎡〜 3,950万 95.49万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 6,280万 97.6万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.52万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,580万 87.52万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.8万/㎡
2018年12月 低層 1DK 40㎡〜 4,000万 96.69万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.76万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,900万 71.31万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.31万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.02万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.02万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.29万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.05万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.94万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2012年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.92万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.48万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,150万 59.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額171,714円。3LDKなら月額181,115円が相場です。
1LDK
134,000円
120,000〜146,000円
2LDK
171,714円
150,000〜190,000円
3LDK
181,115円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
52件
20〜30万
2件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,005円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,138円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,138円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,138円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 196,000円 3,052円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,168円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,270円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,940円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,422円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,270円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,009円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,105円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,036円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,142円/㎡
2019年1月 低層 1DK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,958円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,740円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,940円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,381円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,419円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,680円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,070円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。