プレサンス京都三条大橋雅殿の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で16.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2026年には71,079円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・16件）で、平均1,326万円です。1Kが最も高く平均1,338万円、1Rは平均1,326万円です。

1R

16件

1,326万

1K

10件

1,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,326万	1,180万	1,450万
1K	10件	1,338万	1,180万	1,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.1万/㎡

22件

4-7階

64.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区三町目41
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	20.44m² ～ 26.84m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩3分

🚉

東山駅

JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都三条大橋雅殿	2006	38戸	68.5万	1,400万
エイペックス京都東山三条	2007	39戸	70.8万	1,880万
エステムプラザ京都三条大橋	2011	48戸	110.9万	4,580万
ネオコーポ東山	1984	59戸	78.5万	4,800万
CQレジデンス京都東山三条	2006	19戸	79.5万	1,820万
ルシェル三条大橋	1984	23戸	45.2万	1,490万
プレサンス京都東山CITYLIFE	2001	32戸	50.6万	1,110万
べラジオ雅び京都清水五条	2022	37戸	73.1万	1,980万
ラナップスクエア京都東山	2005	49戸	60.9万	1,400万
イーグルコート三条京阪	2008	71戸	113.8万	8,390万
アバンエスパス鴨川	2007	32戸	103.3万	7,250万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	58.3万	52.5万	-	60.9万	-	71.4万	68.5万	68.5万
1R	57.7万	63.1万	64.6万	61.9万	70.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68.5万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,460万	71.43万/㎡
2021年1月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	70.94万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	61.32万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	61.32万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	63.61万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	1,240万	60.67万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,420万	69.48万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	1,419万	69.43万/㎡
2019年12月	低層	1R	20㎡〜	1,249万	61.11万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	52.52万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	55.85万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	63.12万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	57.73万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	55.85万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	47.41万/㎡
2014年10月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額61,940円。1Kなら月額61,940円が相場です。

ワンルーム

65,922円

60,000〜74,900円

1K

61,940円

49,200〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

312件

8〜10万

1件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	75,200円	2,861円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	74,900円	2,850円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,664円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	69,250円	2,928円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	69,300円	2,930円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	74,900円	2,791円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,385円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,229円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	68,140円	2,593円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	68,200円	2,595円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,410円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,474円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,706円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,087円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,610円	2,770円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,100円	2,745円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	56,700円	2,774円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,013円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	68,200円	2,595円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	68,200円	2,595円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	68,140円	2,593円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,960円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,044円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。