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ネオコーポ東山

京都府京都市東山区七軒町3丁目575 | 築42年 | 59戸

推定相場
ネオコーポ東山
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.5万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を22.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
201320152018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は63万/㎡へ、13年間で123.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には148,000円へ、94.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・10件）で、平均2,862万円です。1LDKが最も高く平均6,265万円、2LDKは平均2,777万円です。
1LDK
4件
6,265万
1SLDK
6件
3,482万
2LDK
9件
2,777万
2SLDK
10件
2,862万
3LDK
8件
2,813万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,265万 4,800万 7,980万
1SLDK 6件 3,482万 3,290万 3,580万
2LDK 9件 2,777万 1,690万 3,580万
2SLDK 10件 2,862万 2,280万 3,380万
3LDK 8件 2,813万 1,950万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（43.8万円）と比べて16.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.8万/㎡
16件
4-7階
60.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区七軒町3丁目575
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積60.08m² ～ 81.35m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
七条駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立東山泉小学校
中学校
京都市立東山泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ東山 1984 59戸 78.5万 4,800万
エイペックス京都東山三条 2007 39戸 70.8万 1,880万
CQレジデンス京都東山三条 2006 19戸 79.5万 1,820万
プレサンス京都三条大橋雅殿 2006 38戸 68.5万 1,400万
エステムプラザ京都三条大橋 2011 48戸 110.9万 4,580万
ルシェル三条大橋 1984 23戸 45.2万 1,490万
ラナップスクエア京都東山 2005 49戸 60.9万 1,400万
プレサンス京都東山CITYLIFE 2001 32戸 50.6万 1,110万
プレディオ岡崎 1991 11戸 36.4万 1,780万
ベラジオ京都東山 2011 17戸 67.8万 1,980万
デ・リード白川 1992 45戸 56.6万 3,850万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820202023202420252026
1LDK - - - - - - 110.4万 78.5万
2LDK - 47.1万 44.9万 - - - 58.5万 55.3万
1SLDK - - - - - 59.6万 57.7万 55.3万
2SLDK - - - 49.8万 40.0万 38.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1LDK 60㎡〜 4,800万 78.46万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.25万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,380万 55.25万/㎡
2025年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,290万 54.77万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 60㎡〜 6,480万 105.92万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,480万 57.93万/㎡
2025年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 59.59万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 60㎡〜 7,980万 130.44万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 58.52万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.52万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 60㎡〜 5,800万 94.81万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,280万 37.95万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 59.59万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,400万 39.95万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.08万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 51.27万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 46.28万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 54.6万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 56.26万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.55万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,530万 42.12万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.95万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.61万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.2万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.88万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.11万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,590万 36.64万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.79万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.42万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.29万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,690万 28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額118,000円。3LDKなら月額118,000円が相場です。
1K
66,500円
65,000〜68,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
118,000円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,255円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,103円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 112,000円 2,160円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,864円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,842円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,562円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,581円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,645円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,797円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 50㎡〜 108,000円 2,083円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,776円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,647円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,833円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,137円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 50㎡〜 108,000円 2,083円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,797円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,776円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,646円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,286円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,646円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,286円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,829円/㎡
2015年11月 高層 1DK 40㎡〜 65,000円 1,622円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。