グランスイート醍醐駅前

京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1 | 築18年 | 37戸

推定相場

グランスイート醍醐駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、15年間で26.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均2,532万円、2SLDKは平均2,096万円です。

2SLDK

14件

2,096万

2LDK

2件

2,240万

3LDK

17件

2,424万

4LDK

9件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	2,096万	1,780万	2,480万
2LDK	2件	2,240万	2,100万	2,380万
3LDK	17件	2,424万	1,830万	3,090万
4LDK	9件	2,532万	2,290万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（33.4万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.4万/㎡

24件

6-10階

35万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	58.29m² ～ 84.47m²
分譲会社	丸紅
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

醍醐駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

池田東小学校

中学校

栗陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート醍醐駅前	2008	37戸	40.5万	2,990万
パデシオン醍醐駅前	2005	45戸	34.9万	2,680万
ラウンドコート京都醍醐	1995	43戸	34.3万	2,180万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万
醍醐中山団地Ａ３棟	1975	222戸	-	-
構口マンション	1970	40戸	9.9万	580万
グランブルー醍醐	1999	48戸	27.2万	2,250万
グローバル醍醐	2001	43戸	22.9万	1,480万
一言寺団地A-3 510	1972	1戸	4.8万	290万
一言寺団地A1棟	1972	1戸	6.3万	380万
一言寺団地Ｃ２棟	1973	120戸	11.5万	798万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.5万	36.3万	-	-	-	40.8万	40.5万	41.2万
2SLDK	29.6万	-	-	38.3万	38.8万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	36.9万	-	-	-
4LDK	36.0万	-	31.9万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.49万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.84万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.49万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.25万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.26万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	38.26万/㎡
2022年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,300万	38.26万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.75万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,800万	35万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.93万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.29万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.61万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	36万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.61万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	30.44万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,100万	34.93万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.93万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,100万	36.96万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.26万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.26万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.28万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	31万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	31万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.63万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.88万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.34万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.88万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。