構口マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・16件）で、平均397万円です。2LDKが最も高く平均685万円、4DKは平均397万円です。

2LDK

7件

685万

3K

3件

407万

3LDK

2件

465万

4DK

16件

397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	685万	580万	980万
3K	3件	407万	395万	430万
3LDK	2件	465万	450万	480万
4DK	16件	397万	280万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

7.9万/㎡

2件

3階以上

8.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区醍醐構口町32-2
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	58.73m² ～ 71.00m²
施工会社	大成プレハブ
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩11分

🚉

醍醐駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立醍醐小学校

中学校

京都市立醍醐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
構口マンション	1970	40戸	9.9万	580万
一言寺団地A-3 510	1972	1戸	4.8万	290万
一言寺団地A1棟	1972	1戸	6.3万	380万
一言寺団地Ｃ２棟	1973	120戸	11.5万	798万
一言寺団地C－１号棟	1973	16戸	-	-
一言寺団地	1972	120戸	6.1万	370万
一言寺団地Ａ２棟	1972	120戸	6.1万	370万
パデシオン醍醐駅前	2005	45戸	34.9万	2,680万
グランスイート醍醐駅前	2008	37戸	40.5万	2,990万
朝日プラザ伏見東	1991	82戸	23.3万	1,198万
ラウンドコート京都醍醐	1995	43戸	34.3万	2,180万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	16.7万	11.9万	11.7万	9.9万	9.9万
4DK	6.7万	-	-	-	4.2万	9.4万	-	-
3K	-	-	7.3万	-	-	-	-	-
3LDK	8.2万	7.7万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	9.88万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	9.88万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	9.88万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.58万/㎡
2024年5月	高層	4DK	55㎡〜	550万	9.37万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	699万	11.91万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	699万	11.91万/㎡
2023年8月	高層	4DK	70㎡〜	298万	4.2万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.69万/㎡
2020年8月	高層	3K	55㎡〜	430万	7.33万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	450万	7.67万/㎡
2019年12月	中層	2DK	55㎡〜	550万	9.37万/㎡
2018年1月	高層	4DK	55㎡〜	300万	5.11万/㎡
2018年11月	高層	4DK	55㎡〜	490万	8.35万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2017年8月	高層	3K	55㎡〜	395万	6.73万/㎡
2017年7月	高層	4DK	55㎡〜	300万	5.11万/㎡
2017年4月	高層	4DK	55㎡〜	350万	5.96万/㎡
2017年10月	高層	3K	55㎡〜	395万	6.73万/㎡
2016年9月	高層	4DK	55㎡〜	380万	6.48万/㎡
2016年5月	中層	4DK	55㎡〜	280万	4.77万/㎡
2016年5月	高層	4DK	55㎡〜	440万	7.5万/㎡
2016年2月	高層	4DK	55㎡〜	290万	4.94万/㎡
2016年2月	高層	4DK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2015年11月	高層	4DK	55㎡〜	290万	4.94万/㎡
2015年11月	高層	4DK	55㎡〜	440万	7.5万/㎡
2014年4月	高層	4DK	55㎡〜	490万	8.35万/㎡
2014年12月	高層	4DK	55㎡〜	490万	8.35万/㎡
2014年11月	高層	4DK	55㎡〜	490万	8.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額56,273円。4DKなら月額45,500円が相場です。

2LDK

56,273円

40,000〜68,000円

3LDK

50,200円

43,000〜55,000円

4K

42,333円

39,000〜45,000円

4DK

45,500円

43,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,107円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2024年3月	高層	4DK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2024年3月	高層	4K	55㎡〜	43,000円	732円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,107円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,158円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,158円/㎡
2021年9月	高層	4DK	55㎡〜	43,000円	732円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	40,000円	681円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	43,000円	732円/㎡
2018年9月	高層	4K	55㎡〜	39,000円	664円/㎡
2018年7月	高層	4K	55㎡〜	45,000円	766円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。