エル・パティオ桃山東
京都府京都市伏見区小栗栖石川町58-1 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均864万円です。2SLDKが最も高く平均1,310万円、3LDKは平均864万円です。
2SLDK
1,310万
5件
3LDK
864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,310万 | 1,128万 | 1,560万 |
| 3LDK | 7件 | 864万 | 700万 | 967万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
22万/㎡
3階以上
6件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区小栗栖石川町58-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 62.72m² |
| 分譲会社 | 城都建設 |
| 施工会社 | 城都建設 |
| 管理会社 | 関西環境サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩20分
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩20分
醍醐駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
小栗栖宮山小学校
中学校
小栗栖中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 28.0万 | 23.0万 | 21.2万 |
| 3LDK | 12.0万 | 14.4万 | 13.6万 | 15.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
3LDK
67,000〜70,000円
69,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。