エル・パティオ桃山東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均780万円です。2SLDKが最も高く平均1,314万円、3LDKは平均780万円です。

2SLDK

5件

1,314万

3LDK

7件

780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,314万	1,198万	1,580万
3LDK	7件	780万	680万	898万

階数別の㎡単価

1-2階

22万/㎡

6件

3階以上

13.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区小栗栖石川町58-1
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	54.38m² ～ 62.72m²
分譲会社	城都建設
施工会社	城都建設
管理会社	関西環境サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

🚉

六地蔵駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩20分

🚉

醍醐駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / 京都市営地下鉄東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

小栗栖宮山小学校

中学校

小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エル・パティオ桃山東	1997	35戸	21.2万	1,198万
グランブルー醍醐	1999	48戸	27.2万	2,250万
グランコート桃山２	1998	44戸	33.9万	2,280万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万
リソシエ醍醐グランディス	2002	82戸	38.8万	3,590万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	28.0万	23.0万	21.2万
3LDK	12.0万	14.4万	13.6万	15.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,198万	21.23万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,198万	21.23万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,298万	23.01万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,298万	23.01万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	11.95万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	799万	13.64万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	898万	15.34万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	820万	14.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.98万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。

3LDK

69,000円

67,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,241円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,187円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。