リソシエ醍醐グランディス

京都府京都市伏見区石田西ノ坪1-3 | 築24年 | 82戸

推定相場

リソシエ醍醐グランディス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,155万円です。4LDKが最も高く平均2,950万円、2LDKは平均1,880万円です。

2LDK

4件

1,880万

3LDK

16件

2,155万

4LDK

4件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,880万	1,780万	2,080万
3LDK	16件	2,155万	1,850万	2,480万
4LDK	4件	2,950万	2,580万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.2万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.2万/㎡

19件

6-10階

29.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区石田西ノ坪1-3
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	82戸
専有面積	66.66m² ～ 92.60m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

六地蔵駅

奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立石田小学校

中学校

京都市立小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエ醍醐グランディス	2002	82戸	38.8万	3,590万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万
ベルアーバニティ伏見桃山東	1994	65戸	30.5万	2,180万
ブランズ六地蔵ユニハイム	2013	126戸	58.1万	4,120万
タウンハイツ醍醐	1974	87戸	13.8万	780万
グランコート桃山２	1998	44戸	33.9万	2,280万
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスアクアタワー	2010	138戸	-	-
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス	2010	394戸	62.4万	5,690万
ルネ伏見東	1989	125戸	12.8万	1,080万
ネバーランド桃山エグゼス	2012	58戸	51.5万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	27.9万	31.6万	31.9万	38.8万
3LDK	-	-	27.1万	28.4万	31.4万	-	27.3万	-
2LDK	26.7万	25.1万	22.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,590万	38.77万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,950万	31.86万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.64万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.97万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.57万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.87万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.64万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.28万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.44万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.76万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	80㎡〜	1,880万	22.69万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.44万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	80㎡〜	2,080万	25.1万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.52万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.31万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.71万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.52万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.31万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.72万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。