タウンハイツ醍醐（築52年・㎡単価14万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2021年には74,400円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.1万円/㎡

レンジ

20.8〜25.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・56件）で、平均903万円です。3LDKが最も高く平均1,320万円、1Rは平均357万円です。

1R

2件

357万

1LDK

13件

844万

2DK

6件

810万

2LDK

56件

903万

2SLDK

3件

1,231万

3LDK

6件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	357万	333万	380万
1LDK	13件	844万	630万	1,006万
2DK	6件	810万	533万	1,067万
2LDK	56件	903万	580万	1,300万
2SLDK	3件	1,231万	1,165万	1,363万
3LDK	6件	1,320万	880万	1,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.3万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

46件

4-7階

13.8万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区石田内里町76-1
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	87戸
専有面積	38.63m² ～ 98.81m²
分譲会社	第一ホテル不動産
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

石田駅

JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立春日野小学校

中学校

京都市立春日丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハイツ醍醐	1974	87戸	13.8万	780万
ルネ伏見東	1989	125戸	12.8万	1,080万
パデシオン石田駅前	2004	75戸	27.5万	2,280万
醍醐パインクレスト	1980	85戸	16.2万	1,000万
リソシエ醍醐グランディス	2002	82戸	38.8万	3,590万
朝日プラザ伏見東	1991	82戸	23.3万	1,198万
ベルアーバニティ伏見桃山東	1994	65戸	30.5万	2,180万
ルネスピース醍醐	1999	-	-	-
ブランズ六地蔵ユニハイム	2013	126戸	58.1万	4,120万
シンフォニー伏見東	1995	54戸	12.7万	750万
イーグルコート醍醐	2002	48戸	28.9万	1,880万

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,125円	3,738
1DK/1LDK	7.0万円	1,980円	1,713
2K/2DK	6.0万円	1,500円	1,006
2LDK	7.9万円	1,492円	1,140
3LDK+	7.8万円	1,297円	661

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

69件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	11.8万	-	15.4万	17.5万	15.2万	12.4万	13.6万	13.7万
2DK	10.2万	-	-	12.1万	19.3万	17.5万	-	-
3LDK	12.2万	-	-	14.6万	13.7万	-	-	-
1LDK	10.5万	13.2万	10.8万	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.77万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	65㎡〜	890万	13.5万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.77万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	700万	12.36万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.08万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.3万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.99万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	830万	12.59万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.99万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	830万	12.59万/㎡
2023年1月	高層	2DK	55㎡〜	980万	17.48万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,180万	11.95万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡
2022年7月	高層	2DK	55㎡〜	1,080万	19.27万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,380万	13.97万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,079万	17.29万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,069万	16.22万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,069万	17.13万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	95㎡〜	1,350万	13.67万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	999万	15.15万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,180万	11.95万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	14.1万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,179万	17.89万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	95㎡〜	1,480万	14.98万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.21万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,079万	16.37万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	95㎡〜	1,480万	14.98万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.2万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	95㎡〜	1,380万	13.97万/㎡
2021年12月	高層	2DK	55㎡〜	680万	12.13万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,099万	16.67万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,129万	17.13万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,079万	17.29万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2020年7月	中層	3DK	65㎡〜	740万	10.85万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.21万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,199万	18.19万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	580万	8.8万/㎡
2019年7月	低層	ー	50㎡〜	730万	13.43万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	55㎡〜	790万	13.95万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	50㎡〜	790万	14.76万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	70㎡〜	950万	13.15万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	645万	11.39万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	580万	10.24万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	598万	10.56万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	645万	11.39万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額62,556円。3LDKなら月額107,143円が相場です。

1LDK

76,000円

73,000〜79,000円

2DK

61,667円

55,000〜65,000円

2LDK

62,556円

50,000〜75,000円

3LDK

107,143円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

10〜15万

7件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,289円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	52,000円	956円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	919円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,058円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,058円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	60㎡〜	60,000円	996円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,122円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	60,000円	910円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,123円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,164円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,170円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,164円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,170円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	70㎡〜	73,000円	1,010円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	70㎡〜	79,000円	1,093円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,043円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,042円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,177円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,287円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2017年3月	中層	2DK	65㎡〜	55,000円	808円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,379円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,177円/㎡
2017年1月	中層	2DK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,200円/㎡
2016年7月	中層	2DK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,121円/㎡
2014年8月	高層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,102円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,236円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。