スペリオン伏見

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16 | 築40年 | 70戸

推定相場

スペリオン伏見

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,400〜32,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・70件）で、平均451万円です。ーが最も高く平均601万円、1Rは平均451万円です。

ー

2件

601万

70件

451万

8件

481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	601万	431万	771万
1R	70件	451万	270万	674万
1K	8件	481万	280万	675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて5.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.1万/㎡

40件

4-7階

28.2万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町16
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	14.51m² ～ 55.29m²
分譲会社	萩森不動産商事東住建
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

中学校

京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリオン伏見	1986	70戸	18.6万	270万
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万
ファミールハイツ京都伏見ステージ2	1997	-	-	-
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
デトムワン城南宮道	1989	-	-	-
ファミールハイツ京都伏見ステージ1	1996	-	-	-
パデシオン伏見深草	2006	-	-	-
デトムワン伏見	1989	-	-	-

売買データ分析（80件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	26.5万	29.4万	28.7万	31.0万	28.3万	29.8万	22.0万	18.6万
1K	25.6万	-	-	-	39.3万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	270万	18.61万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.79万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	390万	18.79万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	440万	27.17万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	40.67万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	360万	22.95万/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	590万	40.67万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	498万	31.75万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	550万	37.91万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	420万	26.77万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.87万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.4万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	495万	30.56万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.81万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	520万	32.1万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	448万	27.66万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	313万	19.33万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.63万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	580万	39.95万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.93万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.77万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	424万	26.18万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	323万	19.94万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.59万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	480万	30.56万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	675万	35.87万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	280万	14.88万/㎡
2018年4月	高層	1R	15㎡〜	444万	27.41万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	333万	20.56万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.45万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	520万	33.1万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	370万	23.59万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	424万	26.18万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.02万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.89万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額32,585円。1Kなら月額32,233円が相場です。

ワンルーム

32,585円

25,000〜48,000円

32,467円

26,000〜38,000円

32,233円

24,000〜39,000円

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,763円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,927円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,911円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,975円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,763円/㎡
2024年3月	高層	1K	10㎡〜	32,000円	2,135円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	2,229円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,160円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。