マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市伏見区›ソブレ京都伏見

ソブレ京都伏見

京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160 | 築29年 | 65戸

推定相場
ソブレ京都伏見
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より33.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320142015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,324万円です。3LDKが最も高く平均1,324万円、4DKは平均1,025万円です。
2SLDK
2件
1,300万
3LDK
24件
1,324万
4DK
6件
1,025万
4LDK
5件
1,312万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,300万 1,300万 1,300万
3LDK 24件 1,324万 990万 1,780万
4DK 6件 1,025万 840万 1,150万
4LDK 5件 1,312万 1,280万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.1万円で、1-5階（18.9万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.9万/㎡
15件
6-10階
19.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区下鳥羽南円面田町160
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数65戸
専有面積60.00m² ～ 70.80m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校
下鳥羽小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソブレ京都伏見 1997 65戸 24.0万 1,580万
ユニハイム伏見大手筋 1988 118戸 29.0万 1,450万
パレスエクセル伏見久我 1991 78戸 20.9万 1,450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.6万 15.3万 19.6万 19.5万 19.9万 23.0万 19.8万 24.6万
4LDK - - - 20.1万 20.6万 21.2万 - -
4DK 16.8万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.02万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.24万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.07万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.5万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.91万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 60㎡〜 1,298万 21.21万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.52万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.31万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.15万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,300万 18.41万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 65㎡〜 1,350万 20.59万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,300万 18.41万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.86万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 65㎡〜 1,350万 20.59万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.67万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.52万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.26万/㎡
2018年5月 中層 4DK 65㎡〜 1,100万 16.78万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.79万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.32万/㎡
2017年5月 中層 4DK 65㎡〜 1,100万 16.78万/㎡
2017年2月 中層 4DK 65㎡〜 1,150万 17.54万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.02万/㎡
2016年7月 中層 4DK 65㎡〜 840万 12.81万/㎡
2016年7月 中層 4DK 65㎡〜 930万 14.18万/㎡
2016年4月 中層 4DK 65㎡〜 1,030万 15.71万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.82万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 65㎡〜 1,280万 19.5万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.67万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.19万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 990万 14.43万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.74万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,500円。4LDKなら月額89,200円が相場です。
3LDK
74,500円
65,000〜85,000円
4LDK
89,200円
76,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,319円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 65㎡〜 76,000円 1,159円/㎡
2022年4月 中層 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,250円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 60㎡〜 95,000円 1,552円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 65㎡〜 95,000円 1,448円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,067円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡
2013年9月 中層 4DK 60㎡〜 90,000円 1,470円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,067円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。