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パレスエクセル伏見久我

京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59-1 | 築35年 | 78戸

推定相場
パレスエクセル伏見久我
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より42.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で21.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2018年には70,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・39件）で、平均1,423万円です。4LDKが最も高く平均1,702万円、3LDKは平均1,423万円です。
3LDK
39件
1,423万
4LDK
12件
1,702万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,423万 1,080万 1,699万
4LDK 12件 1,702万 1,380万 2,180万

階数別の㎡単価

1-3階
21.4万/㎡
21件
4-7階
20.8万/㎡
30件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59-1
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数78戸
専有面積64.27m² ～ 88.27m²
分譲会社グンゼ開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩50分
🚉
長岡京駅
JR京都線
徒歩54分

学区情報

小学校
久我の社小学校
中学校
京都市立神川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレスエクセル伏見久我 1991 78戸 20.9万 1,450万
ソブレ京都伏見 1997 65戸 24.0万 1,580万
ディオフェルティ向日東２番館 1998 95戸 24.4万 1,580万
サザンパークシティ城南 1992 63戸 25.1万 1,790万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 18.7万 19.2万 22.6万 22.2万 21.9万 24.8万 25.2万 20.9万
4LDK - 16.8万 20.4万 - 22.4万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.86万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,649万 25.66万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,649万 24.74万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.99万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,599万 24.89万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,748万 21.5万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.34万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.24万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.59万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.94万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.37万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.15万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.41万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.44万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,999万 23.7万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 80㎡〜 1,999万 24.58万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.36万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.77万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.21万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.71万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.77万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.55万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.86万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.86万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.86万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.72万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,333万 20万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.71万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,398万 16.81万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.71万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,398万 16.81万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.87万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額78,000円。
3LDK
78,000円
70,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,221円/㎡
2014年10月 中層 4LDK 80㎡〜 97,000円 1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。