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ユニハイム伏見大手筋

京都府京都市伏見区下鳥羽広長町17-1 | 築38年 | 118戸

推定相場
ユニハイム伏見大手筋
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より20.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で89.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には79,600円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・29件）で、平均1,220万円です。3LDKが最も高く平均1,537万円、2DKは平均847万円です。
2DK
3件
847万
2LDK
6件
1,037万
3DK
29件
1,220万
3LDK
12件
1,537万
4LDK
3件
1,243万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 847万 580万 980万
2LDK 6件 1,037万 680万 1,400万
3DK 29件 1,220万 630万 1,800万
3LDK 12件 1,537万 890万 2,190万
4LDK 3件 1,243万 1,130万 1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて1.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
23.3万/㎡
9件
4-7階
18.5万/㎡
14件
8階以上
24.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区下鳥羽広長町17-1
築年月1988年12月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数118戸
専有面積42.00m² ～ 72.53m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩26分
🚉
桃山御陵前駅
近鉄京都線
徒歩28分

学区情報

小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム伏見大手筋 1988 118戸 29.0万 1,450万
ソブレ京都伏見 1997 65戸 24.0万 1,580万
ハイム伏見A棟 1982 287戸 25.3万 1,780万
ハイム伏見C棟 1981 287戸 31.0万 2,180万
ハイム伏見Ｂ棟 1981 287戸 28.7万 1,850万
ネバーランド伏見桃山 2002 81戸 47.6万 3,280万
京都伏見アーバンコンフォート 1999 84戸 45.6万 2,980万
グランコート伏見桃山大手筋桜華邸 2009 31戸 40.2万 2,780万
プライムメイツ伏見丹波橋 2014 75戸 48.5万 3,299万
イニシア丹波橋 2009 60戸 49.4万 4,180万
リバーサイド21 1989 21戸 33.3万 2,080万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3DK 23.1万 15.6万 - - 27.2万 30.6万 25.7万 29.3万
2DK - - - - - - 22.8万 22.8万
2LDK - 14.0万 - 23.1万 - - - 27.2万
4LDK - - 18.2万 - - 18.8万 16.6万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,450万 28.96万/㎡
2026年2月 10〜11階 2DK 40㎡〜 980万 22.75万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,480万 29.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.19万/㎡
2025年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 980万 22.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 19.57万/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,300万 27.62万/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,300万 25.96万/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,350万 28.68万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,400万 27.96万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,130万 16.61万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,500万 31.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 19.57万/㎡
2025年11月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,150万 24.43万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,150万 24.43万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,700万 36.11万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,800万 35.95万/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,600万 31.5万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.84万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.29万/㎡
2024年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,100万 21.97万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.73万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,600万 33.99万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2024年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 1,500万 29.96万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.45万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.45万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,498万 26.15万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.45万/㎡
2023年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,598万 27.89万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.69万/㎡
2023年10月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,300万 27.62万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,400万 23.12万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,400万 23.12万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.55万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,320万 18.2万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.41万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,150万 26.7万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.17万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.58万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 680万 14.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 780万 15.58万/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,450万 23.72万/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.58万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.65万/㎡
2015年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 685万 13.68万/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 630万 12.59万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.24万/㎡
2015年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 680万 13.58万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 680万 13.58万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額67,500円。3LDKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
68,188円
53,000〜100,000円
3DK
78,846円
65,000〜90,000円
3LDK
67,500円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,124円/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,911円/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2025年6月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,398円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,444円/㎡
2024年9月 10〜11階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,805円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,444円/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2024年5月 10〜11階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,911円/㎡
2024年5月 10〜11階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,797円/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,674円/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2024年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2024年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,598円/㎡
2024年10月 10〜11階 3DK 50㎡〜 85,000円 1,697円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,109円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,126円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,232円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,213円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,232円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,529円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 972円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,232円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,487円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,464円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,381円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,487円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 65,000円 1,380円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 65,000円 1,381円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 65,000円 1,380円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。