ハイム伏見A棟

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 | 築44年 | 287戸

推定相場

ハイム伏見A棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,678万円です。2LDKが最も高く平均1,689万円、4DKは平均1,381万円です。

2LDK

6件

1,689万

3LDK

23件

1,678万

4DK

4件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,689万	1,431万	1,980万
3LDK	23件	1,678万	980万	2,145万
4DK	4件	1,381万	1,097万	1,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

17件

4-7階

23.3万/㎡

14件

8階以上

22.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	287戸
専有面積	59.92m² ～ 74.16m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩13分

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
クレアガーデン伏見桃山	2008	-	-	-
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
レ・ジェイド伏見中書島	2017	-	-	-
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	13.9万	26.3万	25.3万	22.4万	24.0万	26.4万	25.3万
2LDK	19.6万	24.4万	19.6万	-	-	-	26.6万	-
4DK	-	-	15.5万	25.7万	-	22.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.32万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.78万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年2月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,780万	25.71万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2021年3月	9〜10階	4DK	70㎡〜	1,090万	15.52万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.06万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.57万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,599万	24.4万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.95万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.93万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.79万/㎡
2017年1月	1〜2階	4DK	70㎡〜	960万	13.67万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。