ハイム伏見A棟

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 | 築44年 | 287戸

推定相場

ハイム伏見A棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,600万円です。2LDKが最も高く平均1,662万円、4DKは平均1,353万円です。

2LDK

6件

1,662万

3LDK

23件

1,600万

4DK

4件

1,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,662万	1,380万	1,980万
3LDK	23件	1,600万	880万	1,980万
4DK	4件	1,353万	960万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて1.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

17件

4-7階

23.3万/㎡

14件

8階以上

22.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	287戸
専有面積	59.92m² ～ 74.16m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩13分

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	13.9万	26.3万	25.3万	22.4万	24.0万	26.4万	25.3万
2LDK	19.6万	24.4万	19.6万	-	-	-	26.6万	-
4DK	-	-	15.5万	25.7万	-	22.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.9万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年10月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.32万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.78万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2022年2月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,780万	25.71万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2021年3月	9〜10階	4DK	70㎡〜	1,090万	15.52万/㎡
2021年1月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.06万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.57万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,599万	24.4万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	980万	13.95万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.93万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.79万/㎡
2017年1月	1〜2階	4DK	70㎡〜	960万	13.67万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。