京都伏見アーバンコンフォート

京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 | 築27年 | 84戸

推定相場

京都伏見アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,667万円です。3LDKが最も高く平均2,667万円、2SLDKは平均1,842万円です。

2SLDK

6件

1,842万

3LDK

32件

2,667万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,842万	1,640万	2,000万
3LDK	32件	2,667万	1,790万	3,480万

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	84戸
専有面積	61.10m² ～ 84.01m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩7分

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩12分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.0万	36.1万	36.0万	37.3万	41.4万	47.9万	45.7万	47.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.93万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.61万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.19万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.17万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.01万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.21万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.73万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.6万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.32万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.9万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.97万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.38万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.38万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,640万	26.85万/㎡
2015年11月	高層	ー	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.94万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,960万	32.08万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.74万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,170万	33.19万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.14万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

100,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。