京都伏見アーバンコンフォート
京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 | 築27年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,743万円、2SLDKは平均2,567万円です。
2SLDK
2,567万
6件
3LDK
2,743万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,567万 | 2,018万 | 2,844万 |
| 3LDK | 32件 | 2,743万 | 1,960万 | 3,663万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
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徒歩12分
伏見桃山駅
京阪本線
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徒歩13分
桃山御陵前駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| レ・ジェイド伏見中書島 | 2017 | - | - | - |
| ハイム伏見A棟 | 1982 | 287戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ハイム伏見C棟 | 1981 | 287戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ハイム伏見Ｂ棟 | 1981 | 287戸 | 28.7万 | 1,850万 |
| ペルル伏見桃山 | 1996 | 71戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 | 2009 | 40戸 | 51.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.4㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 36.1万 | 36.0万 | 37.3万 | 41.4万 | 47.9万 | 45.7万 | 47.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
100,000〜120,000円
112,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。