京都伏見アーバンコンフォート

京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2 | 築27年 | 84戸

推定相場

京都伏見アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,743万円、2SLDKは平均2,567万円です。

2SLDK

6件

2,567万

3LDK

32件

2,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,567万	2,018万	2,844万
3LDK	32件	2,743万	1,960万	3,663万

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区三栖町1丁目780-2
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	84戸
専有面積	61.10m² ～ 84.01m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩7分

🚉

伏見桃山駅

京阪本線

徒歩12分

🚉

桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
レ・ジェイド伏見中書島	2017	-	-	-
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.0万	36.1万	36.0万	37.3万	41.4万	47.9万	45.7万	47.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.93万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.44万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.61万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.19万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.4万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.17万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.73万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.01万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.21万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.73万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.6万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.32万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.9万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.97万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.38万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.36万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.38万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,640万	26.85万/㎡
2015年11月	高層	ー	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.94万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,960万	32.08万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,000万	32.74万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,170万	33.19万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.14万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。

3LDK

112,500円

100,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。