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ペルル伏見桃山

京都府京都市伏見区新中町715 | 築30年 | 71戸

推定相場
ペルル伏見桃山
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を35.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で121.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201320152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均2,636万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,636万円です。
3LDK
37件
2,636万
4LDK
3件
2,980万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 2,636万 1,350万 3,199万
4LDK 3件 2,980万 2,380万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.8万/㎡
19件
4-7階
40.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区新中町715
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積59.51m² ～ 72.44m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設 辻野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル伏見桃山 1996 71戸 49.2万 3,190万
ペルル伏見桃山２ 1997 79戸 32.9万 1,988万
中書島第四ハッコウハイツ 1991 25戸 16.8万 650万
リバーサイド21 1989 21戸 33.3万 2,080万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 2017 58戸 70.2万 5,480万
京都伏見アーバンコンフォート 1999 84戸 45.6万 2,980万
ネバーランド伏見桃山 2002 81戸 47.6万 3,280万
グランコート伏見桃山大手筋 2009 31戸 51.5万 3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 2009 40戸 51.5万 3,980万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
シンフォニー桃山 2002 38戸 51.6万 3,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 27.4万 38.3万 40.5万 38.8万 44.6万 46.1万 47.6万
4LDK - - 32.9万 - 45.3万 45.3万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.58万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.3万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.14万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.62万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.54万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.33万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.54万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.49万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.38万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.38万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 34.66万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.85万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.67万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.22万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.34万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.21万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.98万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 34.66万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2017年10月 低層 1SSLDK 65㎡〜 2,180万 32.84万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年3月 中層 ー 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額108,800円。
3LDK
108,800円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,476円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,716円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,711円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,653円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,476円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,681円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,681円/㎡
2013年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。