中書島第四ハッコウハイツの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で31.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には51,000円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・16件）で、平均561万円です。2LDKが最も高く平均1,637万円、1Rは平均561万円です。

1R

16件

561万

1K

6件

578万

1LDK

3件

780万

2LDK

5件

1,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	561万	280万	980万
1K	6件	578万	390万	650万
1LDK	3件	780万	780万	780万
2LDK	5件	1,637万	1,549万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（17.9万円）と比べて3.9万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.9万/㎡

18件

3階以上

21.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区東浜南町683-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	18.54m² ～ 64.64m²
分譲会社	八興
施工会社	公建
管理会社	八興
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
ペルル伏見桃山２	1997	79戸	32.9万	1,988万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	16.8万	18.0万	16.8万
1R	18.4万	23.2万	-	13.3万	-	19.4万	18.8万	-
2LDK	-	-	27.7万	25.0万	24.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	35㎡〜	650万	16.76万/㎡
2025年7月	低層	1K	35㎡〜	650万	16.76万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	390万	20.56万/㎡
2025年6月	中層	1R	30㎡〜	678万	21.87万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	20.11万/㎡
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	490万	15.81万/㎡
2025年1月	低層	1K	35㎡〜	650万	16.76万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	20.11万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	780万	20.11万/㎡
2024年7月	低層	1K	35㎡〜	650万	16.76万/㎡
2024年5月	中層	1R	30㎡〜	700万	22.58万/㎡
2024年1月	低層	1R	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2024年12月	中層	1R	30㎡〜	678万	21.87万/㎡
2024年11月	中層	1R	30㎡〜	550万	17.74万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,549万	23.97万/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	680万	21.93万/㎡
2022年9月	低層	1R	60㎡〜	980万	15.31万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,549万	23.97万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,599万	24.74万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.29万/㎡
2022年10月	低層	1R	30㎡〜	350万	11.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.7万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.2万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.73万/㎡
2018年1月	中層	1R	35㎡〜	630万	16.25万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.11万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	16.72万/㎡
2015年12月	中層	1R	30㎡〜	560万	18.06万/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	480万	12.38万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	480万	25.9万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	430万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額47,271円。1Kなら月額47,271円が相場です。

ワンルーム

48,778円

32,000〜61,000円

1K

47,271円

30,000〜58,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

27件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,427円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	57,000円	1,470円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	57,000円	1,470円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,548円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,677円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,697円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,427円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,631円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2023年4月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,677円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	52,000円	1,677円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	57,000円	1,788円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,694円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,631円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,631円/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	57,000円	1,788円/㎡
2021年4月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,694円/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	57,000円	1,788円/㎡
2021年10月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,694円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	57,000円	1,470円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	61,000円	1,573円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	57,000円	1,788円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	54,000円	1,694円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。