中書島第四ハッコウハイツ
京都府京都市伏見区東浜南町683-1 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で31.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2025年には51,000円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・16件）で、平均579万円です。2LDKが最も高く平均1,671万円、1Rは平均579万円です。
1R
579万
16件
1K
606万
6件
1LDK
780万
3件
2LDK
1,671万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 579万 | 280万 | 968万 |
| 1K | 6件 | 606万 | 390万 | 683万 |
| 1LDK | 3件 | 780万 | 780万 | 780万 |
| 2LDK | 5件 | 1,671万 | 1,530万 | 1,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（17.9万円）と比べて3.9万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
17.9万/㎡
3階以上
14件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区東浜南町683-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.54m² ～ 64.64m² |
| 分譲会社 | 八興 |
| 施工会社 | 公建 |
| 管理会社 | 八興 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中書島第四ハッコウハイツ | 1991 | 25戸 | 16.8万 | 650万 |
| ペルル伏見桃山 | 1996 | 71戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| ペルル伏見桃山２ | 1997 | 79戸 | 32.9万 | 1,988万 |
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| レ・ジェイド伏見中書島 | 2017 | - | - | - |
| ユニハイム伏見 | 1987 | - | - | - |
| アドリーム伏見 | 1996 | - | - | - |
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| コスモ伏見 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 16.8万 | 18.0万 | 16.8万 |
| 1R | 18.4万 | 23.2万 | - | 13.3万 | - | 19.4万 | 18.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 27.7万 | 25.0万 | 24.0万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 650万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 650万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 678万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 490万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 650万 | 16.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 650万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 700万 | 22.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 678万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 17.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 630万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 560万 | 18.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 480万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額47,271円。1Kなら月額47,271円が相場です。
ワンルーム
32,000〜61,000円
48,778円
1K
30,000〜58,500円
47,271円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
27件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,694円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。