リバーサイド21
京都府京都市伏見区下中町653-2 | 築37年 | 21戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.3万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より7.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、12年間で120.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,106万円です。3LDKが最も高く平均2,120万円、3DKは平均1,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,760万 |
1,699万 |
1,780万 |
| 3DK |
7件 |
1,106万 |
880万 |
1,300万 |
| 3LDK |
5件 |
2,120万 |
2,080万 |
2,280万 |
| 4DK |
3件 |
1,457万 |
1,390万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区下中町653-2 |
|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.19m² ～ 63.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 渋谷木材 |
|---|
| 施工会社 | 朝日建設工業 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リバーサイド21 |
1989 |
21戸 |
33.3万 |
2,080万 |
| ペルル伏見桃山 |
1996 |
71戸 |
49.2万 |
3,190万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート |
1999 |
84戸 |
45.6万 |
2,980万 |
| ネバーランド伏見桃山 |
2002 |
81戸 |
47.6万 |
3,280万 |
| 中書島第四ハッコウハイツ |
1991 |
25戸 |
16.8万 |
650万 |
| ペルル伏見桃山２ |
1997 |
79戸 |
32.9万 |
1,988万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート |
2017 |
58戸 |
70.2万 |
5,480万 |
| グランコート伏見桃山大手筋 |
2009 |
31戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 |
2009 |
40戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| ハイム伏見A棟 |
1982 |
287戸 |
25.3万 |
1,780万 |
| ハイム伏見C棟 |
1981 |
287戸 |
31.0万 |
2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
34.4万 |
33.3万 |
| 3DK |
21.4万 |
21.4万 |
- |
- |
- |
19.8万 |
16.8万 |
- |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
23.9万 |
23.9万 |
22.3万 |
- |
| 1LDK |
- |
33.5万 |
32.5万 |
30.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.31万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.31万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.31万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.84万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
16.84万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.76万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.86万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.76万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.86万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
30.18万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.47万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.62万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.47万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.47万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.37万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,300万 |
21.37万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。