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ペルル伏見桃山２

京都府京都市伏見区東浜南町670-4 | 築29年 | 79戸

推定相場
ペルル伏見桃山２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より9.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,333円から2024年には111,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,111万円です。2LDKが最も高く平均2,233万円、3LDKは平均2,111万円です。
2LDK
7件
2,233万
3LDK
28件
2,111万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,233万 1,790万 2,499万
3LDK 28件 2,111万 1,380万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
15件
4-7階
35.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区東浜南町670-4
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数79戸
専有面積57.04m² ～ 68.20m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩3分
🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル伏見桃山２ 1997 79戸 32.9万 1,988万
ペルル伏見桃山 1996 71戸 49.2万 3,190万
中書島第四ハッコウハイツ 1991 25戸 16.8万 650万
リバーサイド21 1989 21戸 33.3万 2,080万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 2017 58戸 70.2万 5,480万
京都伏見アーバンコンフォート 1999 84戸 45.6万 2,980万
ネバーランド伏見桃山 2002 81戸 47.6万 3,280万
グランコート伏見桃山大手筋 2009 31戸 51.5万 3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 2009 40戸 51.5万 3,980万
ネバーランド桃山 2005 34戸 59.4万 3,730万
ハイツ伏見桃山 1982 81戸 45.7万 3,398万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 42.0万 42.0万 - - 40.2万 33.0万
3LDK 35.3万 34.5万 33.4万 39.0万 42.1万 38.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,988万 32.92万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.09万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.41万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.07万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,320万 38.99万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.84万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 33.09万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.49万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,650万 44.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,320万 38.99万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.73万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.76万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,230万 34.66万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 42万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.39万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 42万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.1万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,820万 30.59万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.39万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.8万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.4万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.82万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.79万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.17万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,620万 26.54万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.56万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.86万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,750円。
3LDK
103,750円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
24件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,788円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,788円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,771円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,681円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 55㎡〜 106,000円 1,781円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,593円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。