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ペルル伏見桃山２

京都府京都市伏見区東浜南町670-4 | 築29年 | 79戸

推定相場
ペルル伏見桃山２
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（24.8万円）を32.5%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より9.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,333円から2024年には111,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均2,233万円です。2LDKが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均2,233万円です。
2LDK
7件
2,295万
3LDK
28件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,295万 1,988万 2,707万
3LDK 28件 2,233万 1,820万 2,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
15件
4-7階
35.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区東浜南町670-4
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数79戸
専有面積57.04m² ～ 68.20m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩3分
🚉
伏見桃山駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル伏見桃山２ 1997 79戸 32.9万 1,988万
ペルル伏見桃山 1996 71戸 49.2万 3,190万
ユニハイム伏見 1987 - - -
中書島第四ハッコウハイツ 1991 25戸 16.8万 650万
アドリーム伏見 1996 - - -
リバーサイド21 1989 21戸 33.3万 2,080万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 2017 58戸 70.2万 5,480万
レ・ジェイド伏見中書島 2017 - - -
京都伏見アーバンコンフォート 1999 84戸 45.6万 2,980万
ネバーランド伏見桃山 2002 81戸 47.6万 3,280万
コスモ伏見 1985 - - -

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,125円 3,738
1DK/1LDK 7.0万円 1,980円 1,713
2K/2DK 6.0万円 1,500円 1,006
2LDK 7.9万円 1,492円 1,140
3LDK+ 7.8万円 1,297円 661

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 42.0万 42.0万 - - 40.2万 33.0万
3LDK 35.3万 34.5万 33.4万 39.0万 42.1万 38.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,988万 32.92万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,998万 33.09万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.41万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.07万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,320万 38.99万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.84万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 33.09万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,290万 38.49万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,650万 44.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,320万 38.99万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.73万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.76万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,230万 34.66万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 42万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,599万 40.39万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,499万 42万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 36.1万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.45万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,820万 30.59万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.39万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.8万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,690万 28.4万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.82万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.79万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.17万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,620万 26.54万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.56万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.86万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,750円。
3LDK
103,750円
88,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
24件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,788円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,788円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,771円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,681円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,680円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,865円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,850円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,623円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 55㎡〜 106,000円 1,781円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,815円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,593円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,594円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,596円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。