ネバーランド伏見桃山
京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,946万円です。4LDKが最も高く平均3,657万円、3LDKは平均2,946万円です。
3LDK
2,946万
28件
4LDK
3,657万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,946万 | 2,180万 | 3,987万 |
| 4LDK | 9件 | 3,657万 | 3,120万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（38.6万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
12件
38.6万/㎡
4-7階
26件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 100.84m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| レ・ジェイド伏見中書島 | 2017 | - | - | - |
| ハイム伏見A棟 | 1982 | 287戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ハイム伏見C棟 | 1981 | 287戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ハイム伏見Ｂ棟 | 1981 | 287戸 | 28.7万 | 1,850万 |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| 中書島第四ハッコウハイツ | 1991 | 25戸 | 16.8万 | 650万 |
| ペルル伏見桃山 | 1996 | 71戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | - | 37.4万 | 42.6万 | 41.6万 | 40.7万 | 44.1万 | 44.9万 |
| 4LDK | - | 38.1万 | 42.6万 | - | - | - | 45.1万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 42.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 41.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。