ネバーランド伏見桃山

京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1 | 築24年 | 81戸

推定相場

ネバーランド伏見桃山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・28件）で、平均2,921万円です。4LDKが最も高く平均3,513万円、3LDKは平均2,921万円です。

3LDK

28件

2,921万

4LDK

9件

3,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,921万	1,880万	3,680万
4LDK	9件	3,513万	2,880万	3,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（38.6万円）と比べて3.3万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

12件

4-7階

41.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	81戸
専有面積	65.26m² ～ 100.84m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.0万	-	37.4万	42.6万	41.6万	40.7万	44.1万	44.9万
4LDK	-	38.1万	42.6万	-	-	-	45.1万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.18万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.71万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.24万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,730万	45.97万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.22万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.73万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.07万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.84万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.61万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.22万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,840万	41.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.6万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.98万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.81万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.68万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.2万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.98万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.14万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.03万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2018年3月	中層	ー	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.1万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。