ハイム伏見C棟

京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 | 築45年 | 287戸

推定相場

ハイム伏見C棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

1,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,878万	1,180万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.8万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

3件

4-7階

26.9万/㎡

18件

8階以上

26.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	287戸
専有面積	59.92m² ～ 74.16m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム伏見C棟	1981	287戸	31.0万	2,180万
ハイム伏見A棟	1982	287戸	25.3万	1,780万
ハイム伏見Ｂ棟	1981	287戸	28.7万	1,850万
ネバーランド伏見桃山	2002	81戸	47.6万	3,280万
京都伏見アーバンコンフォート	1999	84戸	45.6万	2,980万
リバーサイド21	1989	21戸	33.3万	2,080万
グランコート伏見桃山大手筋	2009	31戸	51.5万	3,980万
グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸	2009	40戸	51.5万	3,980万
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート	2017	58戸	70.2万	5,480万
中書島第四ハッコウハイツ	1991	25戸	16.8万	650万
ペルル伏見桃山	1996	71戸	49.2万	3,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.9万	20.3万	20.5万	25.7万	22.5万	29.6万	27.6万	33.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.03万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.36万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.6万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.45万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.27万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.49万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.88万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.49万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,809万	27.61万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,809万	25.75万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,809万	27.61万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.76万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.35万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.11万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.8万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,300万	18.51万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.8万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.79万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.9万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,333円。

3LDK

77,333円

75,000〜79,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,065円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,110円/㎡
2013年6月	1〜2階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。