ハイム伏見C棟
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 | 築45年 | 287戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,864万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,864万 | 1,205万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて5.8万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.9万/㎡
4-7階
18件
26.9万/㎡
8階以上
7件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 287戸 |
| 専有面積 | 59.92m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム伏見C棟 | 1981 | 287戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ハイム伏見A棟 | 1982 | 287戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ハイム伏見Ｂ棟 | 1981 | 287戸 | 28.7万 | 1,850万 |
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| クレアガーデン伏見桃山 | 2008 | - | - | - |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| レ・ジェイド伏見中書島 | 2017 | - | - | - |
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| グランコート伏見桃山大手筋２緑柳邸 | 2009 | 40戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.3万 | 20.5万 | 25.7万 | 22.5万 | 29.6万 | 27.6万 | 33.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,809万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,809万 | 27.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,333円。
3LDK
75,000〜79,000円
77,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。