ライオンズマンション京都淀Ａ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で69.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2017年には62,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・44件）で、平均841万円です。2SLDKが最も高く平均1,430万円、2LDKは平均838万円です。

2SLDK

2件

1,430万

2LDK

16件

838万

3DK

3件

853万

3LDK

44件

841万

4LDK

6件

937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,430万	1,380万	1,480万
2LDK	16件	838万	440万	1,180万
3DK	3件	853万	780万	980万
3LDK	44件	841万	530万	1,380万
4LDK	6件	937万	720万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（13.3万円）と比べて0.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

13.3万/㎡

23件

6-10階

13万/㎡

20件

11-20階

13.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区淀際目町35-1
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	174戸
専有面積	48.53m² ～ 80.91m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

京都市立美豆小学校

中学校

京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都淀Ａ棟	1988	174戸	21.5万	1,380万
近協パレス京都久御山	1997	55戸	20.5万	1,320万
ライオンズマンション淀城公園	1996	53戸	26.2万	1,690万
エイジングコート淀城公園	2008	156戸	46.5万	3,350万
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万
エスリード淀	2007	79戸	29.2万	1,480万
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
ディオフェルティ淀リヴィエール	1995	145戸	18.0万	1,100万
ライオンズマンション淀リバーサイド	1990	198戸	22.4万	1,599万
サンライトシティ石清水	1999	55戸	28.3万	1,680万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

60件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	13.0万	10.4万	12.1万	13.2万	11.7万	15.0万	16.2万	21.5万
2LDK	-	11.1万	12.7万	15.5万	-	14.3万	18.4万	-
4LDK	9.4万	12.4万	12.4万	12.4万	-	17.1万	-	-
3DK	11.9万	-	-	-	16.5万	13.4万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	23.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	998万	15.56万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,480万	24.86万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.39万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	890万	13.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	950万	15.26万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.06万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.2万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	750万	12.6万/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	800万	13.44万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	880万	13.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	830万	10.7万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.63万/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	980万	16.46万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.2万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	788万	13.24万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	788万	13.24万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	850万	13.83万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	680万	11.47万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	680万	12.38万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	680万	11.42万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	980万	12.81万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	50㎡〜	680万	12.38万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	650万	10.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	690万	11.07万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	880万	12.42万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	720万	9.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.69万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	890万	14.3万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	750万	12.05万/㎡
2018年11月	7〜9階	3DK	65㎡〜	780万	11.87万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	780万	10.05万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	890万	14.3万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	880万	13.72万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	940万	15.1万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	990万	15.9万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	690万	11.09万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	880万	13.72万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	798万	10.43万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	550万	9.5万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	598万	10.33万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	798万	10.43万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額66,750円。

3LDK

66,750円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,009円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,188円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	59,000円	866円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	60,000円	880円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	954円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,058円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	64,000円	973円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。