淀美豆町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀美豆町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,294。木造（1,066）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,294
木造
42件
1,066
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
443
80〜100㎡
8件
1,555
100〜120㎡
5件
3,130
150㎡以上
7件
7,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2456%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,173
6〜8m
9件
642
8m以上
3件
16,413
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲144.5%
平均価格
1,953
取引実績
47件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,457
3件
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３Ｋ
430
1件
２ＤＫ
880
1件
８ＬＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ
370
1件
２ＬＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
880円
70㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2024年第4四半期
390円
55㎡〜
7.1
2024年第4四半期
430円
50㎡〜
8.6
2024年第3四半期
470円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
430円
40㎡〜
・３Ｋ
10.8
2024年第3四半期
13,000円
720㎡〜
18.1
2024年第3四半期
130円
45㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・８ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
7,200円
720㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀美豆町は京都市伏見区内186地区中180位（上位3%）。
単価12.4。
1つ上の醍醐南端山町とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
180
淀美豆町 ◀
―
12.4