深草鳥居崎町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草鳥居崎町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,112
80〜100㎡
3件
1,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,196
4〜6m
4件
3,111
平均㎡単価
18.3
平均価格
3,607
取引実績
11件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
23万
'10'11'12'16'17'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
12
築21-25年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3
2019年第3四半期
600円
55㎡〜
10.9
2017年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2016年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2012年第4四半期
980円
115㎡〜
8.5
2012年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2011年第3四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2010年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2010年第2四半期
19,000円
1600㎡〜
11.9
2010年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草鳥居崎町は京都市伏見区内186地区中137位（上位26%）。
単価18.3。
1つ上の深草大亀谷万帖敷町とは0%の差。
お手頃帯（125〜186位）
137
深草鳥居崎町 ◀
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18.3