醍醐京道町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐京道町 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,744。ＲＣ（1,437）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
3,744
ＲＣ
8件
1,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,665
80〜100㎡
3件
2,810
100〜120㎡
9件
2,839
120〜150㎡
4件
2,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,813
6〜8m
12件
2,265
8m以上
4件
3,728
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲276.6%
平均価格
2,337
取引実績
21件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
15万
23万
'08'12'13'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2025年第3四半期
880円
95㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2023年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2023年第4四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐京道町は京都市伏見区内186地区中127位（上位32%）。
単価19.3。
1つ上の深草加賀屋敷町とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
127
醍醐京道町 ◀
―
19.3