深草南明町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草南明町 | 11件の成約データ
推定相場
深草南明町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,597万円
うち土地分
2,025万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.1
平均価格
2,975
取引実績
11件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
15万
'08'09'12'13'14'15'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築21-25年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2023年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2022年第3四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2020年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2018年第2四半期
930円
145㎡〜
6.4
2015年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2014年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2013年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2012年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2009年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草南明町は京都市伏見区内184地区中157位（上位15%）。
単価16.1。
1つ上の深草大亀谷岩山町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）