向島上林町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島上林町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,063
80〜100㎡
4件
1,815
100〜120㎡
4件
2,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,783
6〜8m
14件
1,403
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲250.0%
平均価格
1,388
取引実績
21件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
12万
40万
'08'11'12'13'14'15'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・５ＤＫ
11.4
2022年第1四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2020年第3四半期
830円
65㎡〜
12.8
2019年第3四半期
300円
75㎡〜
4.0
2019年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2018年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2018年第3四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2018年第1四半期
750円
80㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島上林町は京都市伏見区内186地区中153位（上位18%）。
単価17.1。
1つ上の深草願成町とは0%の差。
お手頃帯（125〜186位）
153
向島上林町 ◀
―
17.1
向島上林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 向島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）