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ライオンズマンション淀リバーサイド

京都府京都市伏見区淀美豆町684 | 築36年 | 198戸

推定相場
ライオンズマンション淀リバーサイド
最新データ
2026年3月
売買150件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より38.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で132.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2024年には58,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
18.9〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・83件）で、平均1,075万円です。3SLDKが最も高く平均1,874万円、1SLDKは平均980万円です。
1SLDK
2件
980万
2LDK
42件
1,100万
2SLDK
6件
1,130万
3DK
6件
1,017万
3LDK
83件
1,075万
3SLDK
2件
1,874万
4LDK
9件
1,320万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 980万 980万 980万
2LDK 42件 1,100万 674万 1,599万
2SLDK 6件 1,130万 777万 1,495万
3DK 6件 1,017万 770万 1,264万
3LDK 83件 1,075万 650万 1,886万
3SLDK 2件 1,874万 1,874万 1,874万
4LDK 9件 1,320万 980万 2,173万

階数別の㎡単価

1-5階
17.3万/㎡
46件
6-10階
17.9万/㎡
91件
11-20階
16.1万/㎡
13件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀美豆町684
築年月1990-09（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数198戸
専有面積50.08m² ～ 95.52m²
分譲会社大京 長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩16分

学区情報

小学校
京都市立美豆小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション淀リバーサイド 1990 198戸 22.4万 1,599万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
淀パークハイツ 1980 - - -
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
D'レスティア淀ラルジュコート 2007 - - -
ライオンズマンション淀桂川 1992 - - -
ライオンズマンション京都淀Ａ棟 1988 174戸 21.5万 1,380万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,098万円 58.68㎡ 18.7万円 3LDK - 南西
1,230万円 58.68㎡ 21万円 3LDK - 南西
1,580万円 58.08㎡ 27.2万円 2LDK - 南東
1,599万円 71.5㎡ 22.4万円 2LDK - 南西
1,599万円 71.5㎡ 22.4万円 3LDK - 南西

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,125円 3,738
1DK/1LDK 7.0万円 1,980円 1,713
2K/2DK 6.0万円 1,500円 1,006
2LDK 7.9万円 1,492円 1,140
3LDK+ 7.8万円 1,297円 661

売買データ分析（150件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 13.7万 16.3万 - 22.9万 21.6万 20.9万 16.0万 27.0万
3LDK 16.0万 12.2万 18.6万 20.5万 20.3万 22.1万 21.5万 21.0万
2SLDK - - 20.5万 - - - 13.3万 -
4LDK 13.7万 - - 23.0万 18.1万 - - -
全 150 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,599万 22.37万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.56万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.21万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,230万 20.97万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.39万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,230万 20.97万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 780万 13.3万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.31万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.99万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,230万 20.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.6万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.41万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,277万 23.06万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,277万 21.99万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,277万 21.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,288万 22.18万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,277万 23.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.32万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,277万 23.06万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,340万 23.08万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,320万 22.73万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.14万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.35万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,290万 21.99万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.77万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,380万 25.18万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.04万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.77万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,230万 20.97万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.32万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.55万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.6万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.52万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,299万 22.37万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.71万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.16万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.69万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.77万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.6万/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額62,600円。3LDKなら月額62,600円が相場です。
2LDK
62,000円
58,000〜65,000円
3LDK
62,600円
54,000〜78,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,068円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,033円/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,033円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 62,000円 1,131円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,060円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,016円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,119円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 54,000円 930円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,016円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 78,000円 966円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,050円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,050円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,037円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,050円/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,102円/㎡
2014年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,016円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,055円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,068円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 63,000円 1,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。